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darf ich ein paar Experten vielleicht in meinen Fred entführen bezüglich aktueller Kondis für Grundstückskauf: Wie soll ichs angehen (http://www.energiesparhaus.at/forum/38531_1) Will hier keine Doppelposts in zwei verschiedenen Freds reinstellen. grüße vlzivo |
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Also ich komme mir vor als ob ich ignoriert werde...?
Ihr schreibt in den letzten Posts, dass der thread nicht gelöscht wird weil eh noch aktuell, antwortet aber nicht auf meine Anfrage bezüglich aktueller Kondis für meinen konkreten Fall :))) Daher nochmal meine Bitte um Antwort, egal ob hier oder in meinem thread...please ;) |
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Info Beitragsentfernung - wie schon geschrieben, Offtopic Einträge wurden entfernt und werden ggf. auch weiterhin entfernt. |
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Hm, hab den Thread länger nicht verfolgt. Was sind den aktuelle Aufschläge am Markt? Ist 1,0% Aufschlag noch realistisch? |
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das eine Prozent ist bei top Besicherung und gutem bis sehr gutem einkommen (leistbarkeit muss auch bei schattenrechnung mit bis zu 6% gegeben sein)drinnen.
in absoluten Ausnahmefällen (berufe usw. relevant) und bundeslandabhängig (wien zum Beispiel - das ist auch personenabhänig ) sind auch 0,875% drin.
fixzins auf 15 jahre: 1,875% ausnahme auch hier wie oben beschrieben: 1,750%. was hierbei beachtenwert ist, dass auch sondertilgungen in der fixzinsphase möglich sind. des weiteren wird der aufschlag (bei obigem Beispiel 1% oder 0,875%) gleich beim abschluß auch nach ablauf der fixzinsphase (danach ist der 3ME der Indikator)garantiert! |
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@vlzivo:
die Voraussetzungen zumindest bei meinen Partnern sind die selben wie bei der Immobilienfinanzierung. also das Einreichprozedere, die Konditionengestaltung, die verlangten Sicherheiten. im sinne einer besseren Besicherung (30K Eigenmittel vs. 100K grundstückswert ist besser, da vermutlich voll besichert als 30K Eigenmittel vs. 350K projektwert inkl. haus und Grundstück - Blankoanteil vorhanden - ist das verständlich?) macht es durchaus sinn, das Grundstück im Vorfeld zu finanzieren, und es so rasch als möglich durch Sondertilgungen abzubezahlen. somit ist durchaus eine top-Konditionierung zu erwarten. beim zukünftigen Hausbau auf dem dann unbelasteten Grundstück kommen unter umständen wieder frei gewordenen Barmittel dazu, abreifende Bausparverträge oder Schenkungen. somit auch hier wieder die Möglichkeit eher gegeben, auf eine 100%-Besicherungsquote zu kommen. Gruß, Alex |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@speedcat: verstehe deine Argumentation, macht auch Sinn für mich zuerst das Grundstück finanzieren. Was denkst du ist hier von den Kondis her möglich?
Schicke dir eine PN, bezüglich genauerer Infos zum aktuellen Fall. |
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Post retour! |
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@speeeedcat, würde gerne mit dir in kontakt treten, nur kann ich als forumsneuling keine pn verschicken
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hallo SuLu82, meine email-Adresse ist bei meinem Benutzerprofil hinterlegt.
vg, alex |
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Hallo ich lese zwar schon länger hier mit, hab selber noch nie geschrieben, aber jetzt brauch ich bitte ein paar hilfreiche Infos. Wir (mein Mann und ich) hatten gerade ein Gespräch bzgl. unseres bereits seit 5 Jahren laufenden Kredites für unser Haus, da die SMR in UDRB umgewandelt wurde und wir nun auf reinen Euribor wechseln könnten. Wir haben im Juni 2010 für den Kauf unseres Hauses 125.000.- Kredit bekommen, der jetzt bei rund 111.300.- steht. Vertrag: Jahr 1 Fix 2,75%, Jahr 2-5: SMR+0,625% Aufschlag ab 07/2015 dann: SMR+3M Euribor (50:50) + 1,875% Sein Angebot heute war wie folgt: 1.) alles so lassen: UDRB+3M Euribor + 1,875% oder 2.) reiner Euribor + 2,25% Fixierung einer Unter- bzw Obergrenze von 2,25% bzw. 5,75% bis 2022 möglich für beide Varianten gäbe es die Möglichkeit einer Fixzinsperiode von 3/4/5 Jahren zu 2,5%/2,75%/3% Wir hatten seinerzeit nur 7.000.- Eigenmittel bei 125.000.- Kredit weil wir eigentlich noch ein paar Jahre sparen wollten, aber das Haus war ein echtes Schnäppchen, da haben wir es probiert. verlangt wurde: - Ablebensversicherung für meinen Mann als Alleinverdiener - maximales Pfandrecht für das Haus mit 162.500.- im Grundbuch abgesichert ( Bj 1988, Kaufpreis 111.000.- also keine Bruchbude) - Gehaltskonto meines Mannes zur Bank verlegt - Weiters haben wir auf die Übernahme von 24.000.- Wohnbauförderung verzichtet Es hat nie Probleme gegeben, sowohl beim Gehaltskonto als auch bei der Rückzahlung. Im Gegenteil, bei dem Gespräch 2012 ob wir statt neuer Gasheizung die teurere Pelletsheizung finanzieren können, wurde uns hervorragendes Finanzgebaren bestätigt und dementsprechend der 2. Kredit von 18.900.- (derzeit noch ca 13.000.- offen) nicht nur genehmigt, sondern fast schon dringend ans Herz gelegt. Ist ein vom Land Steiermark geförderter, an die WBF gebundener Kredit mit 0,625% Aufschlag auf SMR bzw. jetzt UDRB, auf 10 Jahre, bei dem momentan die Zinsen weniger ausmachen als die Förderung. Wir haben 2 Kinder, mein Mann ist Alleinverdiener und hat derzeit ein Gehalt von Netto ca. 2550.- (ohne Urlaub und Weihnachtsgeld), 2010 bei Kreditaufnahme waren das noch ca. 2000.- im Monat. Wir sind bekannt zuverlässige Schuldner, das Gehalt ist wesentlich höher, die Summe niedriger, auch wenn man beide Kredite zusammenrechnet, und wir bekommen einen Aufschlag von 2,25% mit der Aussicht auf „vielleicht geht er noch 1/8 runter“. Hab ich was falsch verstanden bei euren Aufschlägen? lg Claudia |
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| Hallo matteo, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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sorry vergessen: Laufzeit war 2010 auf 30 Jahre, also jetzt noch 25 |
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hallo Claudia,
nein, nichts falsch verstanden. Bauspardarlehen? Restlaufzeit? sauteuer und wenig bis gar nicht flexibel. sollte eure hütte (wo seid ihr daheim, wie groß ist der grund, grundstückspreise usw.) eine 100%ige Besicherung hergeben, keine leichen im keller versteckt sein, kannst du durchaus mit rund 1% aufschlag variabel rechnen. fixzins um rund 1,875% auf 15 jahre. also alles viiiel besser als der jetzige "hausmix" der bank, umschuldungskosten bei nichteinlenken eurer jetzigen bank vermutlich in 2 jahren herin. PS: sodala, das war´s wieder für heute mit meinen Beiträgen. kann mir der forenbetreiber mal mitteilen, wie lange er die brit_mila aufrecht halten will? bitte auch gerne per PN oder mail. so ist das nämlich ziemlich fad..... |
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Ich würde es folgendermaßen machen:
Sag ihm, da sich eure Bonität in der Zwischenzeit entscheidend verbessert hat bietet ihr im 3M-Euriobor+1,25% mit kostenloser Obergrenze von 5,75% und ohne Untergrenze an. Ansonsten seht ihr euch mal am Markt um was es noch so gibt bei einer Umschuldung. Mal sehen was er dann anbietet. Wenn er/sie nicht darauf eingeht ab zu anderen Banken und Konkurrenzangebote holen. |
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Hallo speedcat,
wollte dir eine PN schreiben, darf ich als neues Mitglied aber noch nicht. Kannst du mir vielleicht eine PN schreiben wie ich dich erreichen kann. Eigentlich ist unser Kredit kein Bausparer, oder gibts welche die das sind und nicht so deklariert werden. Restlaufzeit jetzt noch 25 Jahre (303 Monate hat er heute gemeint, weil Vertrag war Juni, erste Rate war Okt. 2010) Auch die neuen Angebote sollten "normale" Kredite mit variablem Zinsen (Euibor + 2,25%) sein. Ob wir überhaupt momentan Fixzins wollen kann ich so noch gar nicht sagen, aber wenn der fixe bei dir günstiger ist als der variable bei der Hausbank, bin ich erst mal sprachlos. Also bis jetzt hat die Bank keine Leichen gefunden, ich wüsste auch nix, aber ob unser Haus eine 100% Besicherung hergibt kann ich jetzt nicht beurteilen. Standort Steiermark, Baujahr 1988/89, Grundstück 450m², Haus ca. 100m²+ Vollkeller, Heizung neu 2012/Pellets, Innenrenovierung Böden, Bad etc. 2010 bei Einzug. Grundstückspreise kann ich nicht sagen, geschätzt 55.- (aber da kann ich mich auch täuschen). Ich hab den Wert es Grundstücks allein leider in den Unterlagen nicht gefunden. danke für die schnelle Antwort
lg Claudia |
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@matteo - |
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Also um es auf den Punkt zu bringen, das Angebot eure Hausbank ist mehr als bescheiden!
Alleine schon das man versucht euch so ein teures Ei zu verkaufen würde ich als vertrauensverlust werten und mir eine andere Bank suchen. dennoch würde ich mit ihnen reden und ihnen klar sagen was ihr haben möchtet und ihnen klar in Aussicht stellen das ihr sonst dahin sein werdet. Sowas steht auch nicht in den Unterlagen. Schau einfach mal, was du bei euch in der Gegend für den m² im moment bezahlst, den auch das ist jetzt interessant. Es kann durchaus sein, dass der Grund vor 5 Jahren deutlich günstiger war und der Wert jetzt gestiegen ist. Bei uns war vor 5 Jahren ein Ortsüblicher Preis von 72€. Jetzt sind wir bei 110€. Wenn die Bank nicht einlenkt, macht bei euren Kondis eine Umschuldung sicherlich sinn. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: aktuelle aufschläge 2015 |
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Hallo Chris
sobald bei uns die Schnappatmung wieder nachlässt werden wir uns am Markt umschauen, um zu wissen wie man steht, und dann verhandeln. Danke für die Einschätzung |
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wie cool.. der alleinverdiener mit 2,5k bekommt 1% Aufschlag.
manch bessere bonität hier herinnen ebenfalls. ups |
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