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stimmt jochen, kann deinem post vollinhaltlich zustimmen! |
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ich hab jetzt mal ein bisschen weiter oben auf dieser seite gelesen
ja - es gibt deutsche banken die auch in österreich finanzieren - und bei den fixzinsen sind die schon sehr attraktiv - aber das geht nicht für jeden kunden - selbständige und freiberufler fallen da schon mal weg - blankoanteile gehen auch nicht - bzw max 50 K über 80 % belehnwert - und die nebenkostengestalltung ist etwas anders - dafür gehen die auch runter bis 1,8 fix auf 15 jahre - dafür gibts keine wohnbaukonten und bauprojekte mit einer bauzeit über 1 jahr ist auch schwierig... am besten geeignet für kauf und umschuldung - oder bau mit eher kurzer bauzeit - wenn da wer 2 jahre braucht ist das abwicklungstechnisch und kostentechnisch nicht wirklich zu empfehlen edit: letzte seite weiter oben - wusst nicht dass dieser post eine neue seite anlegt |
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Welche deutschen Banken sind das? |
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Tja... Das ist die Frage.... Gell??
Söry - aber ich habe schon so viel Wissen in diesem Forum Preis gegeben - und das hat einen haufen Kohle gekostet dies zu erwerben - und so vieles hab ich euch kostenlos Preis gegeben - aber irgendwo ist Schluss mit gratis Lest meine Beiträge - nicht nur die prämierten - alle - macht euch euer Bild davon und verwendet es - es wird euch helfen - aber den nackten Kaiser spiel ich für euch nicht 😜 |
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Zum Verständnis:
Ich arbeite nicht Jahre lang und mach mich zum Spezialisten für etwas das ich dann verschenke... Ehrlich unter uns: ihr arbeitet ja auch nicht "gratis" Das Wort hab ich unter Anführungszeichen gesetzte weil es so beliebt ist - ich persönlich bevorzuge dagegen das Wort kostenlos - das klingt nicht so billig... Wurscht - in diesem Forum steht ein Haufen Know-How von mir - das habe ich über Jahre gelernt und bezahlt und in meinen Posts bisher weitergegeben - obwohl das mein Beruf ist - aber meine Kontakte die mir Blut und Schweiß gekostet haben geb ich nicht "um sonst" weiter nur weil mich "wer mit einer Aussage herausfordert)... Also kurz gesagt: es sind meine deutschen bankrekn |
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ad deutsche Banken:
ich hab es versucht eine deutsche Finanzierung zu bekommen - hab diesbezüglich sicher an die 10 Banken kontaktiert - die grundlegende Aussage war bei einigen Ja aber nur in Grenznähe oder Ja wenn Sicherheit in Deutschland gegeben ist Letztendlich hat es in Ö aber auch gut geklappt. Das wäre selbst in D nicht ganz leicht zu unterbieten gewesen... und so wichtig eine gute Finanzierung ist...ob der letzte 1/8%-Punkt noch erreicht wird oder nicht spielt in Relation zu den Gesamtkosten keine wesentliche Rolle mehr Sollten die derzeitigen Markterwartungen über die nächsten 15 Jahre eintreffen beträgt der Aufschlag meiner Finanzierung bspw. 0,4% ... das hört sich ja so schlecht nicht an noch dazu wo ich mir keine Gedanken über SoTi machen muss (aber kann)
sorry für ot aber das muss ich jetzt mal loswerden weil noch nicht vor langer Zeit wurde ich von so manchen hier für meine Vorgehensweise fast für "verrückt" erklärt |
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| Hallo berni0781, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Auch hier noch rund 2,25% drin aktuell auf 15j. fixzinssatz. mit 0,4 Aufschlag kannst so ned rechnen@bernie, du wirst vermutlich 1 oder 1,125 haben, aber ein günstiges zeitfenster beim SWAP erwischt haben. Das war Glück;)! |
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Was Jochen da schreibt verstehe ich zu 100 Prozent. Komme selber aus einer Grenzregion, deshalb hat es mich natürlich interessiert. Ich wollte dich nicht provozieren, hat mich wie schon geschrieben wirklich interessiert, weil man ja meistens hört: deutsche Banken machen das nicht. |
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Ich hab den Bankenrun hinter mir und folgende Angebote:
1. Angebot: Nominale 293.000,- Laufzeit 360 Monate Referenzzinssatz 0,00001% p.a. Aufschlag 1,125 % p.a. monatl. Rate 966,96 Gesamtkreditbetrag 283.600,04 Bearbeitungsspesen 5.000,- Kontoführungsgebühr monatlich 5,40 Grundbucheintragungsgebühr 4.219,20 Grundbuchsauszug 13,70 Grundbuchsgesuch 42,- Legalisierungsgebühr 125,06 Gesamtkosten 64.385,08 Gesamtbetrag 347.985,12 Eff. Jahreszinssatz 1,4% Zusätzlich müssen wir eine Risikoversicherung abschließen. 2. Angebot: Finanzierungshöhe 280.000,- Gesamtkreditbetrag 277.248,- Laufzeit 360 Monate monatl. Rate 960,- zu zahlender Gesamtbetrag 345.319,88 Sollzinssatz p.a. 1,375% 3-Monats-Euribor kfm. Rundung 0,0001 %-Punkte Eff. Jahreszinssatz 1,51% Bearbeitungsentgelt 500,- Kontoführungsentgelt pro Quartal 15,- Liegenschaftsbewertung 50,- Eingabegebühr Pfandrecht 42,- Eintragungsgebühr Grundbuch 2.160,- Löschungsquittung einmalig 100,- Angebot 1 hat natürlich einen besseren Zinssatz. Aber wirklich hohe Bearbeitungsgebühren. Angebot 2 lockt mit einem sehr guten und bemühten Berater, aber der zahlt ja auch nicht für mich die Rate. Beide Angebote sind ausverhandelt. Da geht nichts mehr. |
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| Hallo cloudy, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Naja, besser geht immer... du hast dir ja sicher den Thread durchgelesen....
Vermittler oder selber verhandelt? Würd da nochmals nachwässern, biete Ihnen ein zusatzprodukt (zB. die Risiko-LV) und/oder gehaltskontowechsel an. Entweder BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] runter oder noch ein achterl bei der Marge. |
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Grundsätzlich sieht man hier exemplarisch, wie sehr sich doch eine niedrige(re) Marge vs. Niedrige einmalkosten auswirkt.
Dies gilt natürlich auch für Umschuldungen mit forderungseinlösung. Es nützt dem Kunden nix, wenn die Bank zwar FE anbietet, aber eine um 0,25% höhere Marge hat und somit bei den Gesamtkosten teurer ist. Es sei denn, die Restlaufzeit ist gering, dann kanns anders ausschauen - so wie bei enzo 500 zum Beispiel. Ansonsten ist eine niedrigere Marge niedrigeren einmalkosten immer vorzuziehen. |
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Daumen mal phi:
Die Gesamtkosten sind bei 1 besser - du bekommst mehr Kohle als du Differenz bei der Gesamtbelastung hast - was bitte ist jetzt die Frage wenn du dir im abschlusssatz selber mehr oder weniger die Antwort gegeben hast? Lass dir von Bank 1 genausowenig auszahlungsbetrag geben wie von Bank 2 und du hast es nochmal schwärzer auf weißer dass 1 besser ist - nur hast dann halt auch weniger Kohle zur Verfügung |
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Ansonsten ist eine niedrigere Marge niedrigeren einmalkosten immer vorzuziehen. Zitat Höheren einmalkosten klarerweise ;) |
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R-LV wird von 1 eh verlangt wenn einer alleine den Kredit nicht nachhaltig bedienen kann (wäre zumindest Standard so bei denen^^) |
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Ja Jochen ist schon klar, aber die Bank vertreibt die auch selber und generiert daraus Provision. Somit ist es ein zusatzprodukt, das den DB erhöht und eine bessere Marge rechtfertigen kann ;).
Also ja, auch die Banken sind provisionsgetrieben😉 |
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Hallo zusammen,bin kurz vor Abschluss eines Fixzins Kredit.
Kann mir jemand sagen ob das halbwegs okay ist
Volksbank, 1% Bearbeitungsgebühr, 10Jahre fix 2,625% 100.000€ , natürlich ins Grundbuch (kosten Grundbuch kommen noch dazu) 980€ mtl , nach 10Jahren abbezahlt |
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Kommt auf deine Besicherung und die leistbarkeit an - lies dich mal quer. Sollte das alles passen, ist das Angebot sehr schlecht und bedarf unbedingt Nachverhandlungen! |
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Schlechte eigenmittelquote?? |
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Die Angebote wurden ohne Vermittler ausverhandelt. Günstiger wird es für mich nimmer. Da hab ich schon mehrmals nachgefragt. Bei beiden wäre bereits die Bedingung die Gehaltskonten dorthin zu verlegen. Was ich aber gerne freiwillig mache, so enttäuschend wie meine Hausbank war.
Bank 2 versuchte mir einzureden, dass bei Angebot 1 nicht steht wie lange der Aufschlag gültig ist. Gibt es Banken die versuchen da ihre Kunden auszutricksen? |
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üblicherweise gilt der Aufschlag, sofern nix anderes drinnen steht, über die gesamte Kreditlaufzeit.
Angebot 1 würd ich nehmen zwecks geringerem Aufschlag |
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Die doch sehr hohe Bearbeitungsgebühr ist bestimmt noch verhandelbar.
Zumindest auf 1% der Kreditsumme! |
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