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Sicher, 10K sind gesetzlich verankert. Einige wenige Institute haben diese sogar ohne Limit, andere erhöhen dieses auf z.B. 30K. |
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Die Sondertilgungsmöglichkeit besteht unabhängig von der Verzinsungsvariante - das war auch nie anders. |
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Die 10k gelten mWn pro Jahr, manche Banken oder Bausparkassen bieten auch mehr an. Sofern die Grenze pro Jahr überschritten wird, fällt meines Wissens nach 1 % Sondergebühr an, was in manchen Fällen auch nicht so tragisch sein sollte. |
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Okay, also doch mit einem Limit. Meine Schwester hat variabel so wie wir, die haben aber max. 20k. Bei uns ist es unlimitiert und wir könnten schon 20 Jahre vor dem Ende alles auszahlen. Deshalb frage ich da ich damals von der Raika ein Angebot erhalten habe (denke es waren damals 10% Fix und die Restzeit variabel) und ich konnte während der Fixzinsphase keinen einzigen Cent sondertilgen, erst danach. |
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10k/Jahr sondertilgen geht auch bei fix immer kostenlos, mehr kann man vereinbaren. Bei 125k kommt man auf 10 Jahre locker mit den 10k aus um ggf. auf 0 kommen zu können. Der Restbetrag ist dann auch ohne Sondertilgung überschaubar. Hab das bei ziemlich dienten Rahmenbedingungen auch am Mittwoch zu 1,1% gemacht, aktuell sind es aber schon 1,3% (Bank99 und nicht BA). Umschulden von BA auf Bank99 für 0,2% wird auf 10 Jahre wohl rechnerisch knapp lohnen (die Kosten sind ja in der Konstellation gering) aber da müsste man nachrechnen, viel wird man sicher nicht sparen. Wenn 10 und 15 Jahre keinen Unterschied machen kann man auch die 15 nehmen, kost ja nix. |
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Die vorzeitige Rückzahlung ist in Teilbeträgen oder auch zur Gänze jederzeit möglich. Das gilt für Kreditverträge, die seit 2016 dem Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz unterliegen ebenso wie für Verträge die der vorher geltenden Rechtsnorm (Verbraucherkreditgesetz - seit Juni 2010) unterlegen sind, genauso wie davor auch. Wenn die besagten Verträge anderslautend ausgestellt wurden, würde ich diese prüfen lassen. Bitte jedoch zu unterscheiden zwischen der jederzeitigen Möglichkeit zu tilgen und der damit einhergehenden Pönaleverpflichtung bei Überschreitung der 10k p.a.. |
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Danke für die Erklärung! 👌 Werde dies bei meiner Schwester doch mal prüfen lassen bzw. genauer durchlesen. |
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Hallo zusammen, wollte meine heute abgeschlossenen Kreditkonditionen mit euch teilen, insb. weil relativ wenig über Rai...... (NÖ) gesprochen wird. Kreditbetrag: 770.000, davon vereinbarte Sondertilgung iHv 200.000 nach Baufertigstellung durch Wohnungsverkauf 30J, davon 15J fix Fix 1,25% Var 1,125% auf 12M Euribor Bereitstellungsentgelt: 3.600 Habe die Konditionen allerdings schon vor ca. 3 Wochen ausgehandelt, weiß daher nicht ob sie heute noch zu bekommen sind |
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Na gratuliere. Aber so gut wie nicht mehr zu bekommen, der aktuelle 15J SWAP liegt schon bei knapp 1,3% 😉. Kunde hat diese Woche bei 1% unterschrieben. Ausgehandelt aber vor vier Wochen😉. |
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Danke Speedy! |
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Bitte gerne - alles Gute! ✊✊ |
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👍 stimmt. Gewöhnlich tritt die RLB NÖ-Wien eher bei den langen Fixzinslaufzeiten (25Y) mit kompetitiven Zinsangeboten in Erscheinung. Da liegen sie aktuell auch etwa bei 1,80%. rein vom Kreditbetrag kann man natürlich nicht auf die (damals) möglichen Konditionen schließen. Wenn man allerdings die Konditionenpolitik der Mitbewerber retrospektiv betrachtet, ist die Kondition wirklich OK. Nur zum Vergleich: Bank Austria hat beispielsweise per 28.02. die Konditionen für LTV unter 80% auf 1,375% für 15Y fix angehoben. Insofern kann man auch hier im Nachhinein gratulieren. Eines ist aber in Zeiten wie diesen jedenfalls augenscheinlich: Fixzinskonditionen, die noch vor ein paar Wochen - geschweige denn Monaten möglich waren, sind bereits jetzt in weite Ferne gerückt. Mal schauen, wie sich das bei den variablen Zinsen entwickelt. Der 3M EURIBOR braucht nur auf ein Niveau von 0% ansteigen (was angesichts der angekündigten Zinsschritte der EZB heuer nicht unmöglich erscheint), und viele variable Vereinbarungen unterliegen dann einer Verzinsung, die noch um den Jahreswechsel für langjährige Fixzinskonditionen vergeben wurden. |
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Ich bin gerade in dieser Zeit sehr froh, bei Finanzierungsanfragen mit für mich grenzwertiger oder nicht darstellbarer Leistbarkeit NEIN gesagt zu haben. Das habe ich hier im Forum oft kundgetan und war quasi der Spielverderber. Was wurde da mit der "eigenen Haushaltsrechnung" oft schöngerechnet, hinfrisiert und manchmal hier auch der Rücken gestärkt - Fixzins hin oder her. Ich weiß aus der Kollegenschaft und bankintern von gehäuften Nachfinanzierungs-Anfragen. Wenn seinerzeit die Leistbarkeit bereits ausgereizt war, ist diese dann gar nicht immer möglich, und die Kreditnehmer sitzen mit ihrer nicht fertigen Hütte da. Die steigenden Energie-, Sprit- und Baupreise tun ihr übriges. Sehr blöde Situation für die Kunden - und für die Bank. (M)ein subjektiver Rat mit ein wenig verklärtem Blick für zukünftige Kreditnehmer: Kalkuliert, überlegt und mit kühlem Kopf an die meist größte Sache im Leben herangehen und nicht auf Anschlag finanzieren, Unvorhergesehenes einplanen. Und: es muss nicht alles gleich und jetzt sein. Auf etwas hinsparen wird vielleicht wieder eine Tugend. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ich habe heute 1,45% auf 20 Jahre bei Wüstenrot unterschrieben. War ein Wechsel von variabel und wurde letzte Woche am Donnerstag ausgehandelt. Bin sehr froh dass ich die Konditionen noch bekommen habe. Kostet mir 1% vom offenen Betrag aber dass ist es mir allesamt Wert. Wenn ich die Bausparkassen online durchseh und mir anschau was da jetzt schon für Fixzinsen auf 20J (teilweise über 2%) zu sehen sind, freuts mich gleich nochmehr. genau deiner meinung👍 |
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Was soll aus deiner Sicht bei der Haushaltsrechnung inklusive Kreditrate am Ende über bleiben? Völlig unabhängig von Kredithöhe, Höhe des Einkommens,... Gibt es hier eine Pi x Daumen Regel? |
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Gratuliere! Guter DaumenxPi-Wert für die Kreditrate: das 80fache des Monats-Nettoeinkommens. Ab Sommer sollte es ohnedies von den FMA so geregelt werden, dass die Kreditrate 30% bis maximal 40% das Haushaltsnettoeinkommens ohne staatliche Transfers nicht übersteigen darf. Zusätzlich eine Eigenkapitalquote von zumindest 20%. |
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Gerade die Eigenkapitalquite finde ich bedenklich... Sollen nur noch Leute mit entsprechendem Erbe bauen dürfen? Unsere Finanzierung war bewusst niedrig gehalten, wir werden noch auf Jahre einiges zum fertig machen haben Aber wir hatten sicher maximal 10% Eigenmittel. Trotzdem kostet uns das Haus inzwischen weniger als was es die Wohnung damals getan hätte. |
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Angebot für Umstieg auf Fixzins (UniCredit) ist da: 10 Jahre mit 1,625% und 15 Jahre mit 1,75%. bin recht wenig begeistert zumal das 3 Wochen liegen gelassen wurde. |
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Dazu würde mich die Meinung von speedy auch interessieren. Wie soll denn das EK angespart werden wenn die Miete und die sonstigen Kosten sehr vieles auffressen. Der Rest der übrig bleibt, wird real weniger wert. Bin gespannt auf die Strategie für die aktuelle junge bzw nächste Generation. |
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wie lange musstest du auf das Ok der Zentrale warten? |
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Ich habe auch, eher aus Neugier, bei unserer Finanzierungsbank (Bawag) angefragt. 1,75% auf 15 Jahre. Da wir aber "nur" noch ca. 180.000 Euro offen haben und inkl. Sondertilgung so oder so in 10 Jahren planen komplett abzuzahlen, ist so ein Fixzinskredit keine Option für uns, vor allem nicht um 1,75%. Da müsste der 3M Euribor schon in 2-3 Jahren auf 4-5% klettern, was sehr unwahrscheinlich ist, damit wir da am Ende doch noch etwas schlechter fahren bis zum Ende der Finanzierung. |
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