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beide seits fachlich bärig drauf |
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danke - du ja auch |
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Was sagt Ihr dazu !? - Finanzierung von € 150.000,-
25 Jahre Laufzeit. Angebot von Oberbank: Nominalzinsatz: 1,53% (1,25% Aufschlag + 3M Euribor) Effektiv.Jahreszinssatz: 1,824% 100% Grundbuch (sonst wäre dieser Zinssatz nicht möglich lt.Beraterin). Einmalige Gebühren € 3.670,- würde ich nicht mitfinanzieren,sondern BAR bezahlen (sonst Eff.Zinss.1,845%. Kontoführungsgeb.Quartal: € 12,55,- Gesamtbelastung: € 185.886,32 Bei meiner Hausbank (Raika) glüht der Beraterkopf schon bei 2,25% effektiv.Jahreszinss. Dafür gehen sie nur mit 50% ins Grundbuch. Sodala jetzt seit Ihr dran !
Kann das Oberbank Angebot was ?! lg Robert |
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| Hallo roger, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@roger - Dein Aufschlag ist mMn sehr gut. Die Gebühren erschrecken mich etwas...das schaut nach 2% Bearbeitungsgebühren aus. Wenn man den Thread so verfolgt, sollte es da noch runter gehen. Od. täusche ich mich und in den 3670,- sind die GB Eintragunsgebühren auch schon drinnen?
lg, |
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Angebot von zinssatz her passt. besser als 1.25 ist hier niemand für neukredite unterwegs |
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passt, nehmen! |
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@roger
Wenn das alle einmaligen Gebühren (inkl pfandrechtseintragung ins GB) dann Schlag zu - dann ist die Bearbeitungsgebühr ok und der Rest ergibt sich aus üblichen kosten wie GB- und KSV-abfragekosten etc die Banken immer an die Kunden weiter geben Musst einen guten Eigenmittelanteil haben weil die Oberbank bewertet die Immobilien nur mit 64 % für den belehnwert - sonst hättest warscheinlich nicht so gute kondis bekommen - und die leistbarkeit muss auch ok sein
Würd ich annehmen |
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@rk515
Wenn alles superüberdrüberpipifein ist und es in die örtlichen Gegebenheiten passt - und ein paar andere Faktoren noch passen bekomm ich sogar 1,1 ungerundet ;-p |
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Hallo liebe Leute,
bei mir geht es nun bei der Finanzierung in die Endphase und die Angebote/Konditionen verändern sich. Das zuletzt kurz angekündigte TOP-Angebot mit Fixzins hat sich nach einem weiteren Gespräch mit der Bank (wie erwartet) als nicht korrekt bzw. anders dargestellt herausgestellt. Somit liege ich jetzt wohl mit diesem Angebot (das sich geringfügig geändert hat) am besten: 2 Kreditnehmer zu je 50% (28 und 27 Jahre alt, beide Akademiker und seit etwa 5 Jahren berufstätig) Haushalts-Netto-Einkommen je Monat: EUR 4.000 (inkl. WG, UG, Provisionen: EUR 5.150) Ausgaben je Monat (inkl. BK zukünftiges Haus): EUR 2.750 Mögliche Kreditrate pro Monat: EUR 1.250 (inkl. WG, UG, Provisionen: EUR 2.400) Gesamtprojektkosten inkl. Grundstück: EUR 420.000 Eigenmittel inkl. bereits getätigter Zahlungen für das Grundstück: EUR 127.000 Finanzierungshöhe inkl FNK(EUR 6.789): EUR 300.000 Bestes Angebot bisher: Sollzinsatz p.a.: 1,5% (3M-Euribor + 1,25%-Punkte), Anpassung vierteljährlich Effektiver Jahreszins: 1,9% p.a. Bearbeitungsentgelt: einmalig EUR 2.500 Eintragungsgebühr Grundbuch: EUR 3.600 Hypothek EUR 360.000,00; EPU-Höchstbetrag; Teileintragung EUR 300.000,00; Laufzeit: 25 Jahre Sollt weiterhin im Gesamten okay sein, oder? Danke, bg Tobisegger |
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Jep - go - (Für meine persönliche Neugierde noch:
1) warum wie erwartet als nicht korrekt 2) was haben sie dir denn präsentiert bzw wie wollten sie dir 1,75 % fixzins verkaufen? Also darstellen als 1,75%? ) Lg J |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aufschlags Thread 2014 |
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1,25 sollten wohl drin sein
Leider mach ich des öfteren die Erfahrung, dass der Anfangs köderzinssatz bei finalisierung nicht hält und der kreditwerber mangels zeit halt dann den schlechteren Zinssatz in Kauf nimmt. Also, verhandeln! Edit: seh's grad, hast ja eh bekommen. Wo hakts dann? |
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Na nur mehr an deinem "go" alex^^^^ |
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Danke euch !! - Ja GB Kosten sind dabei 1,2% (Hypothek Eintragungsgebühr).
Sowie 0,75% Bearbeitungsgebühr sind ebenfalls in den € 3670,- enthalten. Tja da werd ich wohl nächste Woche unterschreiben,nachdem ich mir noch ein paar ,,zuckerl,, herausgefeilscht habe
Herzlichen Dank euch allen !! Lg. |
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Na dann viel Spaß beim Zuckerl feilschen
Aber nur kurz zum Ablauf - den KV wirst nächste Woche warscheinlich noch nicht unterschreiben - der wird erst bestellt wenn alles verhandelt ist und das dauert dann gut eine Woche bis der da ist
Alles gute! glg |
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Hallo,
danke für das Feedback. Also sind auch die Gebühren bzw. die gesamten FNK in der Höhe okay? @j.schneeweiss Also die Info war damals am Telefon und Fix heißt für mich Fix - aber anscheinend habe ich mich da nicht so ausgekannt. Ich hatte das danach eh gleich in ein Mail verpackt und um Bestätigung gebeten. War nämlich überrascht und aus meiner Sicht zu gut um wahr zu sein. Das war anschließend jedoch das Feedback per Mail: Am Ende ist das aber auch nicht das Angebot sondern bei der Bank steht das Angebot bei 1,375% Aufschlag auf den 6M-Euribor. Das ist für uns uninteressant, da der Aufschlag höher ist als im anderen Angebot mit den 1,25%. Das Argument des Bankers war auch, dass wir beim 6M-Euribor den Vorteil haben, dass die steigenden Zinsen später an uns weitergegeben werden. Aus meiner Sicht ist das aber auch der Fall wenn die Zinsen wieder fallen, oder? Und von beiden Szenarien gehe ich innerhalb einer Laufzeit von 25 Jahren aus (sogar mehrere Male...) Danke, bg Tobisegger |
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mischzinssätze sind immer irgendwie ned wirklich gut nachvollziehbar und meist der Plan B eines bankers, wenn er mit einem guten angebot konfrontiert ist.
die 1,25% lässt du dir am besten als höchstaufschlag fix definiert über die gesamte laufzeit festschreiben, anpassungen nach unten möglich. der 3ME ist der gängigste indikator und somit auch am leichtesten vergleichbar. was der mit steigenden zinsen werden weitergegeben meint, ist mir nicht ganz klar, würd ich so aber nicht akzeptieren, aber das hast je eh ned ;). die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist in ordnung mit 0,75, ebenso die nebengebührensicherstellung mittels EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. und nein jochen, ist nicht von mir, meine angebote sehen aber auch so aus ;) gruß, alex |
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@speedcat/alex
Danke für deinen Input - wie immer sehr wertvoll. Danke. Bei dem Angebot sind die 1,25% als Aufschlag fixiert für die gesamte Laufzeit. Das mit Anpassungen nach unten ist mir neu - das werde ich noch diskutieren! Danke, bg Tobisegger |
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Alex - dass so ein Angebot nicht von dir ist weiß ich doch
Ich hab mit "na er wartet auf dein go" dein "woran hakts" bei roger gemeint ;-p |
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das meinst ;) |
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Jetzt grad nochmal nachgelesen - ich hab vorher was falsch gelesen...
Keine Sorge - ich weiß schon wie deine Angebote aussehen ^^
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Ausstiegsklausel bei fixem Aufschlag - Hi ihr!
Hab gestern von einem Banker von Klauseln im Kreditvertrag gehört, die dazu berechtigen, den über die gesamte Laufzeit fixierten Aufschlag zu verändern! Fix is halt nur wirklich fix wenn in den ABGs und im Kleingedruckten wirklich nix drinnen steht! Habt ihr da Erfahrungen? |
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