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Bitte gerne. Würde mich interessieren, was dort nicht gepasst hat. Gerne auch per PN. Die Mitarbeiterfluktuation ist bei einigen wenigen Filialen meist geringer, das stimmt. Habe aber z.B. erst heute erfahren, dass ein Wiener OB-Filialleiter seit kurzem nicht mehr im Unternehmen ist. Das passiert natürlich hin und wieder auch bei der BA. Der Kostendruck ist kein geringer, das spürt jedes Institut. Wichtig ist, trotzdem immer einen Ansprechpartner zu haben, wenn es sein muss, organisiere ich diesen auch Jahre nach der Kreditabwicklung. Grundsätzlich finde ich, dass die BA oft sogar flexibler ist als viel kleinere Institute, oder die Hausbank.... Aber ja, vielleicht liegt es einfach daran, weil ich dort einfach viel mache und alle handelnden Personen (sehr) gut kenne. Zum Beispiel die Abrufung des Fixzinses in max. 6 Tranchen innerhalb einer relativ kurzen 6-M-Frist. Beim Neubau wird meist zwischen 12 und 24 Monate abgerufen, in verschiednen Tranchen. Es ist ein Unterschied, ob man die Zinsen für 300K ein halbe Jahr oder Jahr früher zahlt - bei 3,75%. Viele Tausend Euro. Oder vor nicht allzu langer Zeit, als variabel noch ab und an ein Thema war, wurde den Kreditnehmer die ersten 2J Fix umgehängt (um die Weitergabe des negativen Euribors zu umgehen). Und noch ein paar andere Dinge mehr zwecks Gewinnmaximierung. Das hat die BA nie so gehandhabt, auch z.B. die OB und die BAWAG nicht. Nicht mal die HYPO NÖ🙈... |
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gerne - ja, leider waren sie da im konkreten Fall unflexibel - trotz Intervention bei den relevanten Stellen so soll es sein |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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[ref]speeeedcat:70649[ref]
Das hatten wir auch nicht so am Schirm, aber diese Mehrbelastung durch die Zinsen für das abgerufene Geld wird quasi umgehend schlagend nach Freigabe der Rechnung(en), unbedingt berücksichtigen. Zudem kommen diese Kosten für die Zinsen in einer Zeit daher, in der die Kohle vielleicht nicht so locker sitzt. Bei uns nur wenige hundert Euro pro Monat bis zur ersten Fixrate aber es geht dann sofort los. |
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Konditionenanpassung Bank Austria per 12.04.: 25Y fix 3,625% (vorher 3,5%) |
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Ja, da kommt schon was zusammen, je nach Betrag. Schön, dass die BA solange Vorlaufzeit gibt, bis Mittwoch den 12., ist noch einiges abwickelbar. |
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Ich hab nun ein zweites Angebot der Hypo OÖ mit 3,5% fix für 7 Jahre. BAG 0,75 %. Sondertilgung € 20.000,- pro Jahr. Wie ist diese Kondition im allgemeinen Vergleich zu sehen? Kann man außer der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] noch irgendwas verhandeln von den Nebenkosten? |
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Gratulation! Da hast du den zwischenzeitlichen Zins-Dip gut erwischt - gutes Ergebnis. Geht aktuell meiner Wahrnehmung nach aktuell nicht besser. Den wesentlichsten Kostenfaktor (= "der Zins") hast du bereits verhandelt. Zu den Nebenkosten: Pfanrechtsgebühr: die Republik lässt diesbezüglich nicht mit sich verhandeln - insofern sind die Gerichtsgebühren für die Eintragung des Pfandrechtes fix mit 1,2% der Pfandrechtshöhe), ebenso die Kosten für das Grundbuchsgesuch bzw. Treuhandauftrag und die Eingabegebühr deine Beglaubigungskosten: vielleicht kommt dir der Notar deines Vertrauens abweichend vom Notariatstarifgesetz preislich entgegen Beglaubigungskosten der Bank: fix Liegenschaftsbewertung: fix Kontoführungsgebühr: fix |
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Wenn du die SWAP-Sätze vergleichst, geht es akutell nicht besser ;). Habe dort gerade 3,875% für 15J FIX, mit der Aussicht noch ein Achtel zu gesenkt zu bekommen (Vorstandsentscheid). Dazu aber Vollkundensicht (2x Konto, Depotübertrag, usw.) bei bester Bonität. |
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@grsm was bietet denn die Hypo OÖ aktuell für einen Aufschlag nach der Fixzinsphase? Auf den 3 Monats Euribor? |
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Best Case ab 0,875% zuzüglich 3-ME, Rest wie zwei Zeilen weiter oben beschrieben. |
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ja, besser als die 0,875% Aufschlag hätte ich es bei der Hypo OÖ auch noch nicht gesehen. |
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Dann werden wir wohl überlegen das Angebot anzunehmen. Aber danke noch für diesen Hinweis. Hier hätten wir aktuell 1% angeboten. Das heißt ich werde versuchen hier noch etwas zu verhandeln. Bei uns muss zumindest ein Konto übertragen werden. |
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Ja, das ist bei der HYPO OÖ die Grundvoraussetzung zur Erlangung der besseren Konditionen. Diese möchte zumindest ein Gehaltskonto in ihre Betreuung übernehmen. Sie gewähren dafür auch einen Bonus i.d.H. von EUR 100 je Gehaltskonto. Ansonsten (sollte kein Gehaltskonto transferiert werden) ist die jeweilige Zinskondition um 0,25% schlechter. |
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Ich finde es sogar gut, wenn das GK bei der finanzierenden Bank ist. Bei einem Problem während der Laufzeit tut sich das Institut leichter. |
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Ein Kollege von mir hat kürzlich 3,65% für 10J FIX und kein Bearbeitungsentgelt für einen Wohnungskredit bei der örtlichen Erste Bank erhalten. |
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"Kein Bearbeitungsentgelt" stimmt nicht so ganz - das gibt es in Ö nur bei der bank99. ERSTE, einige Sparkassen, einige Raiffeisen, Oberbank (dort im Rahmen einer monatlichen "Gestionsprovision"), etc. verrechnen die Bearbeitungsgebühr im Rahmen des quartalsweisen Kontoabschlusses verteilt auf die Gesamtkreditlaufzeit. |
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Und das ist mit 35€ im Quartal eine Ansage! Aber der Fixzins ist gut, keine Frage. Da war ein kurzes Zeitfenster |
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Hallo, ich hab da eine Frage die hier evtl falsch ist. Wir sind in den letzten Zügen mit der BA und haben mittlerweile das ESIS bekommen. In dem steht dass eine Feuerversicherung abgetreten werden muss. Wir haben die Berater nun darauf angesprochen und die meinten dass das nicht mehr gemacht wird und es daher hinfällig ist, sie es aber aus dem ESIS nicht rausnehmen können. Wenn wir das jetzt so unterschreiben und in weiterer Folge die Versicherung nicht an die Bank abtreten kann es da zu einem Problem kommen? |
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| Hallo mkay, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ja, da gab es bei der Bank Austria (glaube mit 01.04.) eine kleine Änderung. Man muss zwar die Versicherung nicht mehr abtreten, jedoch deren Abschluss der Bank nachweisen. In den aktuellen Darlehensverträgen der Bank Austria ist die Abtretung der Feuerversicherung jedenfalls nicht mehr enthalten. Wichtig ist jedenfalls, dass die Versicherung eine ausreichende Deckungssumme hat. Sollte das Objekt im Zuge eines Feuers untergehen, so kann sich auch der Besicherungswert für Bank deutlich reduzieren, was dazu führen kann, dass die Bank unterbesichert ist und Sicherheiten für den offenen Kredit nachfordert. Der Unterschied im Falle der Nichtabtretung ist jener, dass die Versicherung an den Versicherungsnehmer direkt leistet und nicht (über den Weg der Abtretung) an die Bank auszahlt. Einen direkten Nachteil kann ich keinen erkennen. Lasst euch im Vorfeld die Kreditvertragsunterlagen zukommen - dann seht ihr, ob der Passus enthalten ist oder nicht. |
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Nein, kann es nicht, da wie bereits geschrieben die Abtretung nicht mehr verpflichtend ist. Das sollte auf jeden Fall gewissenhaft gemacht werden. Aber das liegt in der Natur der Sache, dass sich hier die wenigsten über eine Unterdeckung drübertrauen - mit all ihren Nachteilen. Achtung, generell: die Eigenheim-Haushaltsversicherung ist ein überaus komplex Produkt mit dementsprechenden Deckungsmöglichkeiten. Wer das selber macht und nicht auslagert, sollte das wirklich gewissenhaft tun. Ein reiner durchblicker.atvergleich ist zu wenig! |
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Liebes Forum, ich lese hier schon seit einigen Jahren mit und durfte schon viel lernen. Bei mir ist es nun so weit, dass ich ein umfangreiches Sanierungsprojekt in Angriff nehme und dazu Beratung für die Finanzierung suche. Da ich noch nie einen Beitrag geschrieben habe, steht mir die PN Funktion noch nicht zur Verfügung. Daher bitte ich um Kontaktaufnahme. Herzlichen Dank! Haus BJ 1969 in 5760 Saalfelden haben wir vor 4 Wochen überrschrieben. Aktuell sind rd. 300 m2 Wonfläche auf 4 Ebenen ausgebaut (diente der Vermietung an Gäste) und wir wollen das Haus nun in den kommenen 1 - 1/2 Jahren Kernsanieren. Herzlichen Dank |
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