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Liebes Forum, ich lese hier schon seit einigen Jahren mit und durfte schon viel lernen. Bei mir ist es nun so weit, dass ich ein umfangreiches Sanierungsprojekt in Angriff nehme und dazu Beratung für die Finanzierung suche. Da ich noch nie einen Beitrag geschrieben habe, steht mir die PN Funktion noch nicht zur Verfügung. Daher bitte ich um Kontaktaufnahme. Herzlichen Dank! Haus BJ 1969 in 5760 Saalfelden haben wir vor 4 Wochen überrschrieben. Aktuell sind rd. 300 m2 Wonfläche auf 4 Ebenen ausgebaut (diente der Vermietung an Gäste) und wir wollen das Haus nun in den kommenen 1 - 1/2 Jahren Kernsanieren. Herzlichen Dank |
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| Hallo Denon, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Steht ihr schon als Eigentümer im Grundbuch? Gibt es bereits ein umfangreiches Sanierungskonzept? Gibt es dazu eine Kostenaufstellung inkl. Puffer? Gibt es schon eine Baugenehmigung, genehmigte Einreichpläne? Die Förderungsmöglichkeiten wurden bereits abgeklärt und beantragt? Grundsätzlich: wenn du hier einen der beiden Finanzierungsspezialisten beauftragen willst, muss du dich für einen von uns beiden entscheiden: LiConsult oder meine Wenigkeit Wenn du auf den Nickname klickst, findest du bei uns beiden die offizielle Webadresse und E-Mailadresse. Lg |
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Da es ja mein Thread ist, kann ich ja hoffentlich mal ein wenig OT OT [Off Topic] sein: Wer will kann sich nun meine fertige Homepage 2.0. anschauen und mir mittels PN privat ein Feedback schreiben. Würde mich sehr freuen! Gerne sind auch Verbessungsvorschläge willkommen!😊 Vielen herzlichen Dank an alle die sich an der Gestaltung beteiligt haben, eure Ratschläge ... echt toll, was da an Input und Zuspruch kam - und wie die Gemeinschaft funktioniert! 😘😘 |
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Hey! Wie funktioniert denn der Umstieg bei Bestandskunden der BA von variablen auf einen Fixzins: schickt die BA (nach der grandiosen Nachricht im Postfach) dann einen gänzlich neuen Kreditvertrag, oder vereinbart man einen Zusatz, in dem dann Dinge wie Sondertilgung/pönale usw drin sind? Im ursprünglichen Vertrag von der BA bei völliger variabler Verzinsung gibt's ja keine Pönale?! Kann man dann noch (gut) verhandeln? Man ist ja nicht unbedingt in der besten Verhandlungssituation grad ... Und: Macht die BA auch für kürzere Laufzeiten (5J-10J) eine Fixverzinsung von 3,75? wie ist der Aufschlag danach? So wie im ursprünglichen (variablen) Vertrag? In diesem Fall wäre ja die kurze Laufzeit interessant (sofern man einen guten Aufschlag hat!?) danke euch für Antworten |
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Die Konvertierung auf Fixzins sollte mit einem Zusatz zum Kreditvertrag ersichtlich sein. Pönale freie SoTi können maximal bei 10% des aushaftenden Obligos ausmachen, ansonsten mindesten 10.000€ jährlich. Auf Anfrage und Wunsch werden auch kürzere Fixzinslaufzeiten offeriert. Aufschlag danach Best Case 0,875% bzw sollte der alte variable Aufschlag erhalten bleiben. lg |
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richtig, da in den Bank Austria Verträgen im variabel verzinsten Fall keine Kündigungsfrist enthalten ist. unabhängig der Verhandlungsposition: aktuell 4,125% auch für die kürzeren Laufzeitbindungen |
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Das ist eine interessante Überlegung auch für uns! Danke für den Input. Macht das Sinn jetzt noch auf fix zu wechseln und dafür mit einer kürzeren Laufzeit? Uns hat die BA aktuell auch 3,75 angeboten...und dies ist ja schon niedriger als wir variabel derzeit haben inkl. Aufschlag... Lg! |
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Mittelfristig sicher! |
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Ich sag hier auch mal danke, an das Forum bzw. konkret auch an speeeedcat für die Beratung und Vermittlung. Wir konnten uns dadurch vor einigen Wochen noch einen akzeptablen Fixzins sichern. Mal sehen, wie sich die Zinswelt in den nächsten Wochen und Monaten so verändert...man darf gespannt sein |
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Danke geatschi 😘! |
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Konditionenupdate Wüstenrot: Per 18.05. liegt der bestmögliche 20Y Fixzinssatz bei 3,99% |
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BAWAG erhöht die Fixzinskonditionen ab 31. Mai: 25J: bestens ab 4,225% 15J: bestens ab 4,425% 10J: bestens ab 4,425% variabel: ab 4,375% (Aufschlag 1,125% zuzüglich 3-ME) Zwischenfinanzierung variabel: ab 6,125% Lg Edit: da ist die BA ab 3,625% für 25J FIX noch immer richtig gut dagegen. Auch wurscht, ob der Kreditnehmer (oder einer davon) z.B. selbstständig ist. Vorausgesetzt, die Zahlen der letzten drei Jahre passen 😊. |
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stimmt - konkret die seit 12.04. geltende 25Y Kondition ist am Markt Top ("noch" - wie ich von meinem dortigen Key Accounter aktuell höre. Kontingent dürfte sich langsam aber doch dem Ende neigen) Bei den 10Y und 20Y Kondis hat die bank99 aktuell klar die Nase vorn (solange die Aktion läuft - aus heutiger Sicht bis Ende Juni) |
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Wäre es theoretisch auch denkbar, dass die BA noch ein Kontingent mit den 3,625% auf die Beine stellen kann oder wäre alles andere als eine Erhöhung eine riesen Überraschung? |
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Vor dem Zeitpunkt der Zinsfestsetzung mit 3,625% waren die Kapitalmarktzinsen etwa 0,10 - 0,20% und die Geldmarktzinsen etwas 0,4% unter dem heutigen Level - bedeutet: wenn eine Absicherung in diesen, jetzigen Tagen erfolgen sollte, dann würde das bei 3,625% die Marge rein aus dem Zinsgeschäft massiv schmälern bzw. sich möglicherweise überhaupt ins Negative verkehren. Ausser die Bank Austria hat eine Überraschung für uns und doch noch ein "altes" Kontingent parat - glaube ich aber nicht. |
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Ok alles klar. Wie hoch eine etwaige Erhöhung/Anpassung ausfallen würde kann man vermutlich auch nur schwer sagen oder? Um 1/8 oder mehr? |
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Das kann ich nicht beurteilen, da die Marge aus dem Zinsgeschäft nur ein Parameter zur Kalkulation der Kreditkondition ist - da kommen noch Risiko-, Liquiditäts-, Stück-, Verwaltungs-, Refinanzierungs-, etc.kosten dazu. Und natürlich die vertriebsseitigen Marktüberlegungen. Wie ich die Bank Austria kenne, wird sie voraussichtlich weiterhin zumindest in einem Fixzinslaufzeitenband kompetitiv positioniert bleiben wollen - aktuell sind das die 25Y fix. |
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Denkbar wäre es. Wenn man zu einem guten Zeitpunkt kauft. Der 25J SWAP liegt aktuell bei rund 2,7%. Wenn du/ihr aber soweit fertig kalkuliert seid, würde ich persönlich wohl schauen, lieber gestern als morgen in die Einreichung zu kommen. Denn das Einreichdatum zählt für die geloggte Fixzinskondition! Edit: wenn erhöht wird, schätze ich um ein Achtel Prozent, maximal 25 Basispunkte, also ein Viertel Prozent. |
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... und natürlich die variable Kondition mit bestmöglichen Aufschlägen von 0,875% für jene, die variabel verzinst sein wollen. |
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Wir haben heute schon die BA bezüglich einem Termin kontaktiert und warten hier gerade auf die Rückmeldung wann der Termin passt. Wir hoffen da noch auf einen Termin diese Woche. Unsere eigene Kalkulation ist soweit mal relativ detailliert durch. Die Baubewilligung sollten wir in den nächsten 2-3 Wochen haben (da läuft derzeit die 2-Wochen-Frist für die Nachbarn). Deswegen möchten wir auf alle Fälle schon mal bei der Bank anklopfen und uns bekannt machen. Meinst du mit Einreichdatum das Einreichdatum bei der Bank? |
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