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https://orf.at/stories/3351624/ 5 jahre 1,5% Und dann? |
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Dann, so impliziert der Beitrag, ist es das Problem der Länder und nicht das Problem des Fixzinsnehmers oder lese ich es falsch? |
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Gehen wir von Mitte 24 aus sinds nicht mal 5 Jahre...die Frage ist wieviel Prozent sinds nach dem Jahr 2028? |
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Das kann doch denen egal sein, die sich bereits den Fixzinssatz von 1,5 % für 25 Jahre gesichert haben? 2028 könnte es schon wieder vollkommen andere Rahmenbedingungen geben. "Konkret soll es den Ländern ermöglicht werden, zusätzliche Darlehen zur Wohnbauförderung in der Höhe von 500 Mio. Euro aufzunehmen. Die effektive Zinsbelastung der Länder soll dabei durch Zuschüsse des Bundes bis zum Jahr 2028 mit 1,5 Prozent jährlich gedeckelt werden." Ich lese es nicht, als wären die vorher aufgenommenen Fixzinskredite Schwankungen unterworfen. |
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Guter Überblick über die aktuellen Wohnbauausgaben der Länder und oben drauf im Verhältnis die Zahlen aus der geplanten Offensive:  Weitere Details zum Zahlenwerk und erhellende Infos unter https://www.oenb.at/Presse/oenb-blog/2024/2024-03-schaffe-schaffe-wohnung-baue.html |
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"500 Mio EUR vergünstigte Kredite zu 1,5 % kosten den Staat ca. 10 Mio EUR / Jahr" Sieht doch gut aus. Bis zu 2500 Kreditnehmer könnten damit die volle Summe nutzen. Die Kosten im Jahr sind hoch, aber wenn es zu einem guten Teil zur Stabilisierung der Baubranche beiträgt, nicht weltbewegend. Ohne Zinseszins insgesamt maximal 250 Millionen €. |
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2.500 Bauherren die diesen Kredit beantragen können ist nicht viel. Die Krediteintragungsgebühr fällt mit 1. April. Der Hauptwohnsitz muss in dieser Immobilie begründet werden. |
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Um so besser für die Baubranche, dann entsteht ein Run. Insgesamt sind es natürlich mehr, da nicht alle die volle Summe abrufen werden. |
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Es entsteht deswegen kein run. Grundstück suchen, Plan zeichnen, Einreichplan, ... da sind die 2500 vergeben bevor das Grundbuchgericht den Grundstückskauf eingetragen hat. Notar bis Eintrag hat bei uns einige Monate gedauert. Es betrifft eher nur jene paar die bereits zumindest beim Einreichplan sind. Und am zu hohen Preisniveau für die breite Masse (-80% im Einfamilienhausbau!) ändert der Kredit auch nichts. Sollte die Kreditmenge rasch weg sein, wird's eher lustig im Vorwahlkampf ... |
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Aber konkret weiß man trotzdem nicht ob es jetzt um ersten Neubau oder generellem Ersterwerb geht oder? Würd dann meinen Hauskauf natürlich nicht so in die Länge ziehen sollte es passen. |
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All diese helfen halt auch jetzt nicht sofort. Aber es triggert all jene, welche die Angebote bereits erhalten haben oder sehr weit sind, es jetzt umzusetzen. Die 500 Millionen lassen es zu das ganze zu evaluieren. Möglicherweise wachen wir nächstes Jahr in einer völlig anderen Zinslandschaft auf. |
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was man aktuell hört wird es die 1,5% Darlehen nicht für den Wohnungskauf geben, sondern als Wohnbaudarlehen für Häuslbauer nach den Kriterien der Länder. Für Haus- und Wohnungskäufer entfallen ab 1. April die Grundbuchsgebühren und Pfandrechtsgebühren. Vorausgesetzt das Kaufobjekt wird der Hauptwohnsitz. Ich nehme mal an das gilt auch für Häuslbauer. Dazu ein Paket für den gemeinnützigen Wohnbau und Sanierungsförderungen und Handwerkerbonus. In ein paar Tagen wissen wir mehr. |
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Heißt konkret für uns - wir sanieren mein Elternhaus, das bereits uns gehört. Und wir gehen im prinzip "leer" aus, richtig? Hätt ich so vermutet. Pfandrechtsgebühr wegen Kredit -> nur für "neu erworbenes Eigentum" 1,5% Darlehn -> Haus neu bauen (und ab 2028 weiß eh keiner was mit den 1,5% sein werden) Von einer neuen / höheren Sanierungsförderung hab ich noch nichts gelesen. Würde mich interessieren was du da weißt? Dann wär die Hoffnung doch nicht ganz erloschen :) |
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Die ist doch jetzt schon absurd hoch, da bekommt ihr ja eh schon haufenweise Geld |
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das wirkt nur im Hochglanz-Prospekt so. Durch vieles, vieles Kleingedrucktes schaut am Ende eh für die Meisten nicht viel raus. Außerdem haben diese Förderungen ja nichts mit den Krediten/Darlehen zu tun. Aus meiner Sicht wäre es eher auch wichtig, die vielen leeren Geschäftsgebäude in den aussterbenden Orts-Zentren zu unterstützen. Da will keiner rein, weil meist desolater Zustand, und es gibt keine attraktive oder aktive Unterstützung für irgendwelche Sanierungen, Trockenlegungen, etc.. Egal ob für Mieter oder Vermieter... da gibts extrem wenig Bewegung und Unterstützung. |
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Es will keiner in die leeren Innenstadtläden weil die verlangten Mieten einfach nicht realistisch sind. Der McDonald's ging gerade erst deswegen aus einer von Österreichs berühmtesten Einkaufsstraßen. Die Mieten passen nicht mehr zu den Erträgen. Die Handelsflächen nehmen ab. Die Zeit, das Menschen Stunden durch Geschäfte schlenderten um Dinge zu kaufen die sie nicht brauchen, ist außerhalb der 1€ Läden vorbei. Förderungen in diesem Bereich gab es die letzten Jahrzehnte in einzelnen Bundesländern zu Hauf. Aber alle haben gezeigt, dass es rausgeschmissenes Geld ist. Die Gesellschaftlichen Veränderungen und der Online Handel lassen sich nicht zurückdrehen. Förderungen haben schon etwas mit Darlehen zu tun. Doppelförderungen sind eigentlich nicht erwünscht. Bei Förderungen wird der Private mit Geld subventioniert, genauso wie bei subventionierten Darlehen. Lediglich die Art und Weise wie das Steuergeld fließt ist unterschiedlich. Überförderungen machen keinen Sinn. Die Sanierungsförderungen wurden erst vor kurzem geändert. Das kam kurz vor dem jetzigen Paket. Eine Arbeitskollegin hat gerade mit den Förderungen saniert. Also soo schwer war es da nicht ganz schöne Summen zu bekommen. |
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Hallo Mike1211, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Offensive für Wohnbau |
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z.B. wenn eine Fernwärmeleitung in der Nähe ist, kannst z.B. mit fast allen Förderungen brausen gehen, wenn du dort nicht anschließen willst |
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Sollen tatsächlich nur 5 Jahre Fixzins mit 1,5 % sein. Das ist echt ein gefährliches Spiel der Politik. Innerhalb der 5 Jahren kann viel passieren. Z.B. ein Einkommen fällt teilweise aufgrund der Familienbildung weg. Das wären quasi ohne Zinseszins eine sichere Förderung von bis zu 15.000 Euro auf 5 Jahre. Ein Witz... |
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Da wäre ich dann auf die Ausformulierung von den Ländern der Darlehn gespannt. Wenn dort explizit steht "1,5 fix für 5 Jahre, danach variabel", wer würde dann das Darlehn nehmen? Da bleib ich lieber bei meinen 3,75 fix für 10 Jahre, als schon eine eventuell böse Überraschung nach 5 Jahren. Schau ma mal |
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Die Grundbuchgebührenbefreiung und Pfandrechtseintragungsgebührenbefreiung bekommt man bis 500.000€ Kaufsumme (Kaufpreis über 2 Mille entfällt die Befreiung). Befristet bis 30. Juni 2026. Bedingung: Hauptwohnsitzschaffung, Vertragsabschluss ab 1. April 2024. Vertragsabschlüsse vorher sind Gebührenpflichtig. Der Eintragungsantrag darf bei Gericht erst ab 1. Juli 2024 einlangen. Vererbte und geschenkte Immobilien bleiben Gebührenpflichtig. |
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Kommt drauf an, wenn man die 5 Jahre nutzt um maximal viel zurück zu legen für eine Sondertilgung nach den 5Jahren steigt man sicher um einiges besser aus, da ja gerade am Anfang fast nur Zinsen enthalten sind in der monatlichen Rate aber ja für die Mehrzahl wird es kaum einen Anreiz geben nun zu Bauen bzw. wird ja auch die Leistbarkeit nicht wirklich verbessert bei nur 5 (eigentlich nur 4 Jahre) Fixzins. Hier müssen auch noch genaue Details folgen... |
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