« Finanzierung  |

Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2023

Teilen: facebook    whatsapp    email
Zusammenfassung anzeigen (Beta)
 1  2 ... 3 ... 36  37  38  39 ... 40 ... 46  47  48 
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.12.2022 - 30.12.2023
960 Antworten | 119 Autoren 960
61
1021
Wie immer um diese Zeit der Themenstart des neuen Thread' s für 2023, Stand 27.12.2022.

Hier zum Nachlesen der 2022er Thread:
https://www.energiesparhaus.at/forum-aktuelle-aufschlaege-hypothekar-kredite-2022/65907

Es soll das Spektrum der Möglichkeiten abgebildet werden. Ausreißer nach unten wird es geben, keine Frage, sollten aber nicht als Regelfall hier angeführt werden.

Angaben wie gewohnt unverbindlich, da eine konkrete Zusage erst nach Sichtung aller einreichrelevanter Unterlagen und Informationen sowie Genehmigung durch das Risikomanagement der finanzierende Bank erfolgen kann.

Finanziert werden können:

 • Neubau
 • Umschuldungen
 • Haus- und/oder Wohnungskauf
 • sowie Sanierungsmaßnahmen

Die Vorgaben der seit August 2022 gültigen KIM-Verordnung per August 2022 müssen von den Kreditsuchenden erfüllt werden:

https://www.fma.gv.at/fma-erlaesst-verordnung-fuer-nachhaltige-vergabestandards-bei-der-finanzierung-von-wohnimmobilien-kim-vo/

 • Eine maximale Beleihungsquote von 90%, wobei den Kreditinstituten ein Ausnahmekontingent von 20% zugestanden wird.
 • Eine Schuldendienstquote von maximal 40% (Ausnahmekontingent: 10%).
 • Eine Laufzeit von maximal 35 Jahren (Ausnahmekontingent 5%).
 • Insgesamt dürfen aber bei einem Kreditinstitut maximal 20% aller Kredite eine der Obergrenzen überschreiten.

Um Renovierungen und Sanierungen – insbesondere den Umstieg von fossilen auf erneuerbare Energieträger – zu erleichtern, sind Finanzierungen bis zu einer Geringfügigkeitsgrenze von € 50.000 von diesen Vorgaben ausgenommen.

Mögliche langfristige Best Case ab-Konditionen:

Fixzinsen: 

 • 20J Fix: ab 3,5%
 • 25J FIX: ab 3,5%

Anschlusszinssatz variabel: Aufschlag ab 0,875% zuzüglich 3-Monats-Euribor

variable Zinsen:  

Aufschlag ab 0,875% zuzüglich 3ME. 
   
Allgemeines rund ums Finanzieren, Kreditrechner, FAQ´s zu den gängigen Fragen wie Definitionserklärungen, Sicherheiten, benötigte Unterlagen, Kontaktmöglichkeit, Kreditrechner uvm. werden auf meiner Homepage 
 
https://www.finanzierungsvermittlung.at/

zusammengefasst und erklärt. 

Links für alle wichtigen Versicherungen rund ums Thema Hausbauen:

https://www.energiesparhaus.at/forum-versicherungen-und-absicherungen/43330
https://www.energiesparhaus.at/hausbau/finanzierung.htm

Zum Einlesen, Prämien online-Berechnung und natürlich auch gerne persönlich:
https://www.generali.at/alexander.reinhardt/

In diesem Sinne wieder auf einen regen Austausch hier im Forum, viel Gesundheit und die besten Konditionen für 2023!

von Gemeinderat, Namor1, andreas82, wima82, Cornel

  •  Pedaaa
  •   Gold-Award
22.9.2023  (#741)
Schnell noch vorm Lebensende einen Kredit aufnehmen, Weltreise machen und den Kindern die Restschuld vererben... 
Und dann ausm Grab böse raufschreien, selbst schuld, wennst das Erbe annimmst 🤡
auf die Ideen wär ich noch nicht gekommen 🤔

Wer die Weltreise machen will, der kann doch auch gleich seinen Grund samt Haus usw. verkaufen und dann auf Weltreise gehen und den Rest noch in Miete oder Altersheim wohnen. Da brauch ich doch meine Kinder nicht in meinen Egotrip mitreißen.
Ja, da denk ich wohl schon anders, sorry.
Aber ihr habt vielleicht auch keine Kinder?! Vielleicht denkt man da anders?!

Aber dass das Thema "Erben" ein Riesen-Konflikt Potential hat, ist ja allgemein bekannt.

1
  • ▾ Anzeige
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des Amazon-Partnerprogramms, das zur Bereitstellung eines Mediums für Webseiten konzipiert wurde, mittels dessen durch die Platzierung von Partner-Links zu Amazon.de Entgelte verdient werden können.
Hallo speeeedcat,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2023

  •  Sparfratz
  •   Silber-Award
22.9.2023  (#742)

zitat..
Pedaaa schrieb:

Schnell noch vorm Lebensende einen Kredit aufnehmen, Weltreise machen und den Kindern die Restschuld vererben... 
Und dann ausm Grab böse raufschreien, selbst schuld, wennst das Erbe annimmst 🤡
auf die Ideen wär ich noch nicht gekommen 🤔

Wer die Weltreise machen will, der kann doch auch gleich seinen Grund samt Haus usw. verkaufen und dann auf Weltreise gehen und den Rest noch in Miete oder Altersheim wohnen. Da brauch ich doch meine Kinder nicht in meinen Egotrip mitreißen.
Ja, da denk ich wohl schon anders, sorry.
Aber ihr habt vielleicht auch keine Kinder?! Vielleicht denkt man da anders?!

Aber dass das Thema "Erben" ein Riesen-Konflikt Potential hat, ist ja allgemein bekannt.

Wenn die Hütte sagma 500k wert ist und mit 200k belastet wurde is das doch echt kein Problem für die Nachkommen. Und die guten Eltern haben ihren Lebensbeitrag dann ja wohl geleistet und wollen soweit möglich vermutlich schlichtweg in ihrem Haus bleiben. 

Hab übrigens drei Kinder. Meine Eltern haben auch drei Kinder und ich hoffe echt sie gönnen sich noch alles was sie wollen. Und falls ich dann nix mehr erbe ist das auch recht, für mein Leben, mein Haus und meinen Hauskredit bin eh mein Mann und ich  verantwortlich und nicht sie. 

Den Egotrip fahren in meinen Augen die Kinder wenn ihnen wichtiger ist möglichst viel zu erben.


1
  •  TheSeeker
22.9.2023  (#743)

zitat..
Pedaaa schrieb: Aber ihr habt vielleicht auch keine Kinder?!

Doch habe ich, aber dadurch verschiebt sich die Logik doch nicht?

Spannungsfeld:
Kinder finanziell unterstützen vs. selbstbestimmt seine Wünsche erfüllen

Die Gewichtung muss ich doch jedem selbst überlassen? Hauptproblem ist meines Erachtens die Emotionalisierung des Kredits. Ich würde meinem Kind lieber eine Wohnung mit realistischem Verkaufswert 800.000 Euro und 200.000 Euro Belastung mitgeben, als 100.000 Euro. Man vererbt doch hier ein positives Potential. Ansonsten könnte man ja auch moralisieren, wenn z.B. ein Haus nicht in einem thermisch perfekten Zustand übergeben wird.

Aber auch wenn jemand sein Leben lang in Miete wohnt und aus welchen Gründen auch immer nichts vererbt, sondern sein Leben genießt, ist das seine Sache. Dass ich es komplett anders machen würde, wiederum meine.

1
  •  Blabla
  •   Silber-Award
22.9.2023  (#744)

zitat..
Pedaaa schrieb:

Schnell noch vorm Lebensende einen Kredit aufnehmen, Weltreise machen und den Kindern die Restschuld vererben... 
Und dann ausm Grab böse raufschreien, selbst schuld, wennst das Erbe annimmst 🤡
auf die Ideen wär ich noch nicht gekommen 🤔

Wer die Weltreise machen will, der kann doch auch gleich seinen Grund samt Haus usw. verkaufen und dann auf Weltreise gehen und den Rest noch in Miete oder Altersheim wohnen. Da brauch ich doch meine Kinder nicht in meinen Egotrip mitreißen.
Ja, da denk ich wohl schon anders, sorry.
Aber ihr habt vielleicht auch keine Kinder?! Vielleicht denkt man da anders?!

Aber dass das Thema "Erben" ein Riesen-Konflikt Potential hat, ist ja allgemein bekannt.

Egotrip weil man sein eigenes (!) Eigentum belastet? Das ist schon eine sehr spezielle Betrachtungsweise und passt zu dieser klassichen "Das Erbe ist meine Recht" - Sicht. 

Und nur so nebenbei: Die Version alles verkaufen, Weltreise und Miete lässt wahrscheinlich sogar weniger Wert für den Erben übrig als wenn man ein 800.000€-Haus mit 200.000€ Schulden erbt. Und die meisten hier haben Kinder und wollen ihnen wohl auch etwas hinterlassen. Aber die meisten die hier sozial denken haben auch Eltern und vergönnen ihnen etwas. 

Und nochwas: Das Erben hat genau deswegen Konfliktpotential weil es gierige Erben gibt (und Eltern die Dinge zu ihren Lebzeiten nicht ausreichend klären). 

1
  •  PhilippG
  •   Bronze-Award
22.9.2023  (#745)

zitat..
Pedaaa schrieb:

Schnell noch vorm Lebensende einen Kredit aufnehmen, Weltreise machen und den Kindern die Restschuld vererben... 
Und dann ausm Grab böse raufschreien, selbst schuld, wennst das Erbe annimmst 🤡
auf die Ideen wär ich noch nicht gekommen 🤔

Wer die Weltreise machen will, der kann doch auch gleich seinen Grund samt Haus usw. verkaufen und dann auf Weltreise gehen und den Rest noch in Miete oder Altersheim wohnen. Da brauch ich doch meine Kinder nicht in meinen Egotrip mitreißen.
Ja, da denk ich wohl schon anders, sorry.
Aber ihr habt vielleicht auch keine Kinder?! Vielleicht denkt man da anders?!

Aber dass das Thema "Erben" ein Riesen-Konflikt Potential hat, ist ja allgemein bekannt.

Als jemand, der auf sein Erbe verzichtet hat (weil verschuldet): Mir hätte in meinem Leben nichts Besseres passieren können. Es gibt nämlich kein besseres Gefühl, als sich alles ganz alleine aufgebaut zu haben, ohne auf irgendwelche Geschenke angewiesen zu sein.

Wenn ich merken würde, dass meine Kinder auf ihr Erbe gieren, oder mir meinen selbst-erarbeiteten Lebensstil nicht gönnen, würde ich jeden Respekt vor ihnen verlieren.

3
  •  Pedaaa
  •   Gold-Award
22.9.2023  (#746)
ja, sehr kontrovers... Verstehe auch irgendwie eure Ansichten.
Ich für meinen Teil werd trotzdem alles versuchen, um Schuldenfrei aus dem Leben zu scheiden.
Ein Plus vererbe ich hingegen gerne weiter.
Ein Minus weiterzugeben... naja da würd ich mich im Grab nicht wohlfühlen  😇
Auch wenns unterm Strich nach Verkauf, etc. dann vielleicht gar kein Minus mehr ist, wie ihr richtig sagt. Das muss aber halt auch nicht immer stimmen. Vielleicht ist der Grund dann aus div. Gründen nicht leicht oder nur unter Wert verkaufbar. Oder in Lebzeit garnicht?! Alles kann passieren, womit du vorher nicht rechnest, und auf einmal war das nette "Geschenk" doch keine Wohltat, sondern nur eine Riesen-Belastung für deine Nachkommen.
Keine Ahnung, für mich wär das nichts. Ich werd das auf alle Fälle vermeiden, so gut ich nur kann. Ist halt so in meinem Kopf drin.

1
  •  TheSeeker
22.9.2023  (#747)

zitat..
PhilippG schrieb: Mir hätte in meinem Leben nichts Besseres passieren können. Es gibt nämlich kein besseres Gefühl, als sich alles ganz alleine aufgebaut zu haben, ohne auf irgendwelche Geschenke angewiesen zu sein.

Das verstehe ich sehr gut. In den letzten Generationen war es auch relativ einfach sich selbst etwas aufzubauen. Bei entsprechender Ausbildung sind genug Arbeitsplätze da, die einen guten Wohlstand versprechen. Bildung ist nahezu kostenlos. Mir persönlich geht es da eher um die Vorsorge, falls meine Kinder - trotz dem vorausgesetzten Fleiß - andere Rahmenbedingungen vorfinden. Ich sehe es als Art "Generationen-Versicherung" für die Menschen, die mir am wichtigsten sind.

zitat..
Pedaaa schrieb: Ich für meinen Teil werd trotzdem alles versuchen, um Schuldenfrei aus dem Leben zu scheiden.

Kann ich auch verstehen und so ein glatter, unkomplizierter Strich ist fürs Wohlbefinden sicherlich sehr angenehm! Aber vielleicht nimmt uns bald die Erbschaftssteuer das Problem 😃




1
  • ▾ Anzeige
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo TheSeeker, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.
  •  PhilippG
  •   Bronze-Award
22.9.2023  (#748)
 

zitat..
TheSeeker schrieb:

──────
PhilippG schrieb: Mir hätte in meinem Leben nichts Besseres passieren können. Es gibt nämlich kein besseres Gefühl, als sich alles ganz alleine aufgebaut zu haben, ohne auf irgendwelche Geschenke angewiesen zu sein.
───────────────

Das verstehe ich sehr gut. In den letzten Generationen war es auch relativ einfach sich selbst etwas aufzubauen. Bei entsprechender Ausbildung sind genug Arbeitsplätze da, die einen guten Wohlstand versprechen. Bildung ist nahezu kostenlos. Mir persönlich geht es da eher um die Vorsorge, falls meine Kinder - trotz dem vorausgesetzten Fleiß - andere Rahmenbedingungen vorfinden. Ich sehe es als Art "Generationen-Versicherung" für die Menschen, die mir am wichtigsten sind.

──────
Pedaaa schrieb: Ich für meinen Teil werd trotzdem alles versuchen, um Schuldenfrei aus dem Leben zu scheiden.
───────────────

Kann ich auch verstehen und so ein glatter, unkomplizierter Strich ist fürs Wohlbefinden sicherlich sehr angenehm! Aber vielleicht nimmt uns bald die Erbschaftssteuer das Problem 😃

Ja eh! Sagt ja keiner, dass er seinen Kindern nix vererben wird. Mir geht es nur um die Einstellung, dass man ein Recht darauf hat. Ich denke aber, dass diese ganze Diskussion relativ akademisch ist und, dass unterm Strich eh alle mehr oder weniger derselben Ansicht sind :)

2
  •  satking
  •   Bronze-Award
22.9.2023  (#749)
Man kann ja auch planen, was man will, manchmal spielt das leben halt anders.

Wenn ich von heut auf morgen tot umfalle, vererbe ich Frau und Kindern einen haufen Schulden.
Die Risikoleben trägt zwar einen Teil, aber nicht alles.

Wenn/falls ich alt bin (70+) möchte ich keine Schulden mehr haben, habe aber auch vor, in der Pension "gut" zu leben und ich möchte mir keine Gedanken machen, ob und/oder wieviel ich meinen Kindern vererben werde.

Nachdem ich vorhabe, bis zum Ende in diesem jetzigen Haus zu leben, wird das ja dann sowieso "überbleiben" 🤷🏻‍♂️

1
  •  Apobine
  •   Silber-Award
22.9.2023  (#750)
Kann man für das Thema Erbe bitte einen eigenen Thread eröffnen und hier wieder zum eigentlichen Thema zurückkommen

3
  •  Gemeinderat
  •   Gold-Award
22.9.2023  (#751)
Wobei - Ableben versichern wird halt schwierig dann... aber ja besser retour zum Thema. Interessant ist es ja :)

1
  •  Altromondo
  •   Bronze-Award
24.9.2023  (#752)

zitat..
TheSeeker schrieb: Ansonsten könnte man ja auch moralisieren, wenn z.B. ein Haus nicht in einem thermisch perfekten Zustand übergeben wird.

Finde ich einen guten Denkansatz:

Ist es ok den Kindern ein Haus zu vererben in dem die Heizung und das Dach nicht gerade neu gemacht sind, welches vielleicht mehr Dämmung vertragen könnte und bei dem man den Verteilerschrank neu machen sollte wenn man was ändert?

Ich finds ok, aber man könnte auch sagen, dass es falsch ist seinen Kindern ein Haus mit solchen Mangeln umzuhängen und es ein moralisches Gebot ist vorm Ableben das eigene Haus noch auf techisch letzten Stand zu bringen...

Und was erbt man lieber? Unbelastet und Sanierung um 200k offen oder tippi-toppi und 200k Kredit drauf? 😜


1
  •  satking
  •   Bronze-Award
24.9.2023  (#753)
Wenn das Haus für die Kinder "nicht passt", dann solln sies halt verkaufen 🤷🏻‍♂️

1
  •  Gemeinderat
  •   Gold-Award
24.9.2023  (#754)

zitat..
satking schrieb:

Wenn das Haus für die Kinder "nicht passt", dann solln sies halt verkaufen 🤷🏻‍♂️

Genau. Jede Generation soll das machen, wie sie meint. 


1
  •  Mrjack
  •   Bronze-Award
24.9.2023  (#755)

zitat..
Apobine schrieb:

Kann man für das Thema Erbe bitte einen eigenen Thread eröffnen und hier wieder zum eigentlichen Thema zurückkommen

 


1
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
27.9.2023  (#756)
Anpassung Finanzierungskonditionen Wüstenrot per 03.10.:

bestcase Konditionen 10Y fix ab 4,20% bzw. 20Y fix ab 4,55%

1
  • ▾ Anzeige
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
27.9.2023  (#757)
Recht prickelnd sind die WüRo-Angebote nicht.

BAWAG bietet den 10j und den 25J. Fixzins ab 4,325% an.

Auch nicht besser ...

1
  •  Aurelius
28.9.2023  (#758)
Ist das jetzt der Standard, oder gibt's bestcase Konditionen unter 4% auch noch wo?

1
  •  andibeee
28.9.2023  (#759)
Mich wundert, dass es noch immer Privatpersonen gibt, die einen Kredit aufnehmen/genehmigt bekommen.

Frage an die Experten: Wie hoch sind die derzeitigen genehmigten Kredite im Schnitt im Vergleich zu 2020 und wie viele Kredite werden derzeit für den Kauf einer Immobilie derzeit angefragt im Vergleich zu 2020?

Irre ich oder können derzeit nur sehr gut verdienende Paare/Personen überhaupt einen Kredit für ein mittelmäßige Haus realistischerweise aufnehmen?

1
  •  herbert1988
  •   Bronze-Award
28.9.2023  (#760)
Gibt es eigentlich folgenden Rechner:
Berechnungsvariante für Kredit mit x Jahren Laufzeit, davon y Jahre Fixzins und danach variabel auf die Restlaufzeit inkl. Sondertilgungen? Am besten umschaltbar zwischen Laufzeitverkürzung oder Ratenminderung bei Sondertilgung.

Irgendwie find ich keinen Rechner der das einfach abbildet. Ich möchte sehen, wie sich aktuelle monatliche Sondertilgungen bspw. auf die Ratenhöhe bei Start des variablen Parts auswirken würden.

1
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
28.9.2023  (#761)

zitat..
andibeee schrieb: Mich wundert, dass es noch immer Privatpersonen gibt, die einen Kredit aufnehmen/genehmigt bekommen.

Frage an die Experten: Wie hoch sind die derzeitigen genehmigten Kredite im Schnitt im Vergleich zu 2020 und wie viele Kredite werden derzeit für den Kauf einer Immobilie derzeit angefragt im Vergleich zu 2020?

Irre ich oder können derzeit nur sehr gut verdienende Paare/Personen überhaupt einen Kredit für ein mittelmäßige Haus realistischerweise aufnehmen?

Ja, durchaus werden Kredite aufgenommen.
Valide Daten werden eh medial veröffentlicht. Persönlich werden es bei mir um rund 40% weniger sein im Vergleich zu den relativ starken Vorjahren.
Und nochmals ja, eher Gutverdiener "trauen" sich drüber, und können auch die FMA-Vorgaben erfüllen.


1


Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen

 Kostenlos registrieren [Mehr Infos]


next