Offensive für Wohnbau

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Offensive für Wohnbau

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Was sagt ihr dazu?

OFFENSIVE FÜR WOHNBAU Eine Milliarde Euro für gemeinnützigen Wohnbau
https://www.derstandard.at/story/3000000209250/eine-milliarde-euro-fuer-gemeinnuetzigen-wohnbau?ref=article

Zumindest ist die höchst fragwürdige 100.000,- Idee vom Tisch!

Hallo Mike1211,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Offensive für Wohnbau

Hallo agogo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

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score 1 · Answer 1 · 2024-02-29T10:51:22Z

Ich würde die Förderung auch an die Größe der Häuser binden. Max. 180qm und fertig. Wer braucht größere Häuser? Die Kinder sind mit 18 weg und dann? Hast so viel in dem haus leerstehen. Das sollte auch in Richtung Ressourcen schonen und Klimawandel (falls wer dran glaubt) ausgelegt sein und nicht riesen Kastln fördern die zur Hälfte leer stehen

score 1 · Answer 2 · 2024-02-29T11:00:38Z

..
DrShouter schrieb:

https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/wohnen/wohnsituation

146,5m2 ist der Schnitt im Jahr 2022.

Gerade wenn man sich die Wohnfläche in m² pro Person von 55,5m² bei Häusern ansieht stelle ich mir die Sinnfrage.

In meinem Fall, 2 Erwachsene 1 Kind wären das 165,6m² (ca. 180m² mit Stiege). Für 4 Personen (2 Erw./2 Kinder) wäre man bei ca. 221m² (ca. 235m² mit Stiege).

Lt. Wohnflächenberechnung werden hier Keller, Stiegen, usw. rausgerechnet.

In meinem Fall hätte ich dann ein 180m² Haus inkl. Stiege bauen sollen um "Durchschnitt zu sein". Gut fürs Klima die Zahlen ;)

Ich persönlich würde die Förderung an die Personenanzahl binden. Rohbaumaß bei 3 Personen max. 125, bei 4 max. 145, bei 5 max. 160.

score 1 · Answer 3 · 2024-02-29T11:17:56Z

..
derbauer schrieb:

Gerade wenn man sich die Wohnfläche in m² pro Person von 55,5m² bei Häusern ansieht stelle ich mir die Sinnfrage.

Wobei das eben der Durchschnittswert über alle Haushaltsgrößen ist. Die Wohnfläche pro Kopf sinkt eben stark mit der Haushaltsgröße (wobei das nicht nur EFH sind natürlich).

Haushaltsgröße und Durchschnittliche Wohnfläche pro Person in m²:
1 Person -> 76.9
2 Personen -> 52.4
3 Personen -> 39.4
4 Personen -> 33.5
5 und mehr Personen ->27.3

Oder andersrum, ab der 3. Person steigt die durchschnittliche Größe nur mehr um etwa 15m2 pro zusätzlicher Person.

score 1 · Answer 4 · 2024-02-29T11:46:00Z

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Equity schrieb:

──────..
derbauer schrieb:

Gerade wenn man sich die Wohnfläche in m² pro Person von 55,5m² bei Häusern ansieht stelle ich mir die Sinnfrage.
───────────────

Wobei das eben der Durchschnittswert über alle Haushaltsgrößen ist. Die Wohnfläche pro Kopf sinkt eben stark mit der Haushaltsgröße (wobei das nicht nur EFH sind natürlich).

Haushaltsgröße und Durchschnittliche Wohnfläche pro Person in m²:
1 Person -> 76.9
2 Personen -> 52.4
3 Personen -> 39.4
4 Personen -> 33.5
5 und mehr Personen ->27.3

Oder andersrum, ab der 3. Person steigt die durchschnittliche Größe nur mehr um etwa 15m2 pro zusätzlicher Person.

Beim meinem Hausbau habe ich mich ziemlich genau an deine Zahlen für die Wohnfläche gehalten. Ist das die Durchschnittliche Wohnfläche pro Person egal ob Wohnung, Haus,...?

Bisher bin ich mit 40,x m² reine Wohnfläche pro Person und 40 % von der Wohnfläche zusätzliche Kellerfläche für pro Person äußerst zufrieden.

score 1 · Answer 5 · 2024-02-29T12:06:25Z

..
derbauer schrieb:

Ist das die Durchschnittliche Wohnfläche pro Person egal ob Wohnung, Haus,...?

Ja, aus der Tabelle (gekürzt):

Tabelle 1.6: Durchschnittliche Wohnfläche pro Person nach wohnspezifischen und soziodemographischen Merkmalen
Merkmal	Öster-reich	Burgen- land	Kärnten	Nieder- österreich	Ober- österreich	Salzburg	Steier- mark	Tirol	Vorarl- berg	Wien
Durchschnittliche Wohnfläche pro Person in m²
Insgesamt	46.6	55.8	50.4	52.8	49.0	43.6	49.4	44.7	43.8	37.0
Rechtsverhältnis
Hauseigentum	55.5	58.2	55.3	57.8	56.3	50.7	56.4	49.2	49.3	56.4
Wohnungseigentum	43.6	43.3	47.1	46.4	43.7	40.2	44.9	42.9	42.7	43.1
Gemeindewohnung	29.3	39.2	37.5	37.3	30.2	28.4	32.3	31.0	29.4	27.8
Genossenschaftswohnung	36.2	42.3	39.1	39.4	34.8	30.8	35.5	34.2	31.2	36.6
andere Hauptmiete	36.2	39.6	40.5	37.0	34.8	35.3	36.8	36.3	36.0	36.0
sonstige	56.8	70.3	59.4	61.7	58.8	53.5	56.3	57.5	54.1	43.4
Haushaltsgröße
1 Person	76.9	98.2	81.6	92.2	80.8	70.9	79.5	78.8	77.7	61.4
2 Personen	52.4	64.1	57.0	60.2	55.3	50.4	54.8	50.0	52.7	40.1
3 Personen	39.4	47.7	41.7	43.8	43.4	35.9	43.7	37.3	36.8	29.5
4 Personen	33.5	37.7	35.3	37.9	37.1	32.0	35.9	32.2	30.7	24.1
5 und mehr Personen	27.3	34.0	30.0	31.5	29.9	29.1	30.5	25.2	23.0	18.3
Familienhaushalte
Einfamilienhaushalte	40.5	49.0	43.9	45.9	43.4	38.4	43.8	38.3	38.0	30.2
(Ehe-)Paar ohne Kind(-er)	52.8	62.8	57.2	59.0	55.0	50.9	55.4	50.0	53.0	40.5
(Ehe-)Paar mit Kind(-ern)	34.0	40.9	36.6	38.5	37.5	32.2	36.9	32.5	30.9	24.3
Vater mit Kind(-ern)	52.5	61.3	53.3	61.9	64.9	47.1	64.2	50.9	45.1	34.7
Mutter mit Kind(-ern)	40.3	52.9	42.9	48.1	43.0	40.8	42.2	38.6	37.7	32.0
Mehrfamilienhaushalte	31.9	38.6	32.2	35.4	35.8	36.0	34.2	25.2	25.8	20.2

Q: STATISTIK AUSTRIA, Mikrozensus Wohnen 2022.
1) Hauptmietwohnungen, ohne Wohnungen mit unbekannter Mietvertragsdauer. – 2) Hauptmietwohnungen.

score 1 · Answer 6 · 2024-03-01T08:13:44Z

Schaut nicht danach aus, dass die 200.00€ Kredite und Co noch vor Sommer kommen. Die brauchen dafür Verfassungsgesetze und damit die Zustimmung von Rot oder Blau. Die haben eigene Ideen, also erstmal verhandeln, 3 Lesungen im Nationalrat, mind 1 Ausschuss und dann über die Landtage in den Bundesländern ...

score 1 · Answer 7 · 2024-03-01T08:18:02Z

"Bau-Offensive der Regierung soll laut Nehammer noch vorm Sommer starten"

https://www.derstandard.at/story/3000000209696/bau-offensive-der-regierung-soll-laut-nehammer-noch-vorm-sommer-starten?ref=article

score 1 · Answer 8 · 2024-03-01T09:03:09Z

Wenn sie es auf den Tisch bringen wollen, dann muss es vor dem Sommer stehen. Anfang Juli geht das Parlament in die Sommerpause und September ist Wahlmonat.

score 1 · Answer 9 · 2024-03-01T09:57:22Z

Und ich habe schon von 2 FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbietern ein Mail bekommen, dass ich nun sofort kaufen soll wegen dem Paket der Regierung was den nun🤣??

Aber mal ehrlich jeder der bei Verstand ist wartet nun ab bis hier alles gesetzlich geklärt ist!

score 1 · Answer 10 · 2024-03-01T10:49:51Z

Wenn die bis zum Sommer warten, dann kauft bis dahin fast keiner mehr. Wer will schon die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtsgebühr zahlen, wenns in Kürze fallen wird.

score 1 · Answer 11 · 2024-03-01T11:01:03Z

Realistisch wird es ein wenig dauern. Jetzt müssen sich erst einmal Regierung und SPÖ einigen. Der Vorwahlkampf hat bereits begonnen, würde mich wundern, wenn die Roten in Vorwahlzeiten nichts für die Zustimmung haben möchten. Sich einigen dauert auch wenn es schnell geht zumindest ein paar Tage. Dann bringt die Regierung einen Gesetzesvorschlag ein und der Nationalrat macht die 1. Lesung und verweist den Antrag dann in den Ausschuss. Der muss dann tagen. Dann 2. Lesung im Parlament und dann die 3. Lesung mit der Abstimmung. Also selbst im Bund bedeutet das jetzt schon mal 4 Termine im Parlament - nach Einigung zwischen Roten und Regierung. Von heute auf morgen geht da überhaupt nichts. Grundbuchsgebühren wären ab da mal weg. Aber der Großteil vom Paket, den kriegen dann erstmal die Bundesländer und die müssen erstmal den Landtag einberufen und ebenfalls das Gesetzgebungsverfahren einleiten. Das muss ja mit den Landeswohnbauförderungen vor allem im eingefärbten gemeinnützigen Wohnbau zusammenpassen ... Je nach Bundesland dann auch noch eine Verordnung und Abstimmung mit den Landeshypos. Vor der Sommerpause ist da eh schnell ...

score 1 · Answer 12 · 2024-03-04T13:56:57Z

Ich habe keine Ahnung, warum die Nachrichtenseiten nicht einfach auf die offizielle Aussendung vom Bundeskanzleramt verlinken - hier stehen alle Details drin:
https://services.bundeskanzleramt.gv.at/newsletter/bka-medien-newsletter/innenpolitik/20240227wohnbauoffensive.html

Kurzum zu den Gebühren:
Grundbucheintragungs- und Pfandrechtsgebühr entfallen 2024-2025 und NUR bei neu erworbenem Eigentum.
Sprich: für unsere Situation (leider) irrelevant - wir Sanieren mein Elternhaus, das bereits mir gehört, und nehmen dafür einen Kredit auf.

score 1 · Answer 13 · 2024-03-04T15:09:19Z

..
BravoComeback schrieb:

Ich habe keine Ahnung, warum die Nachrichtenseiten nicht einfach auf die offizielle Aussendung vom Bundeskanzleramt verlinken - hier stehen alle Details drin:
https://services.bundeskanzleramt.gv.at/newsletter/bka-medien-newsletter/innenpolitik/20240227wohnbauoffensive.html

Kurzum zu den Gebühren:
Grundbucheintragungs- und Pfandrechtsgebühr entfallen 2024-2025 und NUR bei neu erworbenem Eigentum.
Sprich: für unsere Situation (leider) irrelevant - wir Sanieren mein Elternhaus, das bereits mir gehört, und nehmen dafür einen Kredit auf.

Und wie siehts mit den 200.000 Euro Landesdarlehen aus?

Ich zitiere von deinem Link:

"Landesdarlehen mit 1,5% Maximalfixzins: Der Bund ermöglicht den Bundesländern bis zum Ende der FAG-Periode einen Finanzierungszugang für zusätzliche Landesdarlehen mit einem Zinssatz von max. 1,5% und bis zu 200.000 Euro Kreditsumme"

Steht mMn. nicht drinnen, ob das jetzt nur für den Ersterwerb von Eigentum gilt oder nicht? 🤔

Konkreter Fall: Ich habe eine Eigentumswohnung seit einigen Jahren, wohne allerdings nicht darin. Nun bauen ich und meine Partnerin im Herbst ein Haus wo wir dann auch einziehen werden. Würden wir jetzt die 200.000 bekommen oder nicht?

score 1 · Answer 14 · 2024-03-04T15:16:51Z

..
agogo schrieb: Ersterwerb von Eigentum gilt oder nicht?

..
agogo schrieb: Ich habe eine Eigentumswohnung seit einigen Jahren, wohne allerdings nicht darin.

Somit ist der Neubau kein Ersterwerb. Ob du in der ETW wohnst oder nicht ist mMn. irrelevant.
MMn. wirst du somit den begünstigten Kredit nicht in Anspruch nehmen können (Laienmeinung, kein jur. Background).

score 1 · Answer 15 · 2024-03-04T15:20:51Z

Ob und wie so ein 1,5% Kredit kommt liegt in der Hand der Bundesländer. Ich wüsste nicht, dass die Wohnbauförderungen derzeit auf den Ersterwerb beschränkt wären.

score 1 · Answer 16 · 2024-03-04T15:25:44Z

Die Befreiung von Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr (die nur für den Ersterwerb zugestanden werden soll) ist getrennt vom geplanten Förderdarlehen zu betrachten.

Eine sehr gute Zusammefassung findet man hier:
https://www.tpa-group.at/news/konjunkturpaket-wohnraum-und-bauoffensive/

score 1 · Answer 17 · 2024-03-04T15:27:29Z

Wird die Befreiung für Grundbucheintragung auch für Schenkung gelten?

score 1 · Answer 18 · 2024-03-04T15:37:20Z

Also offensichtlich gibt es da noch einiges, dass geklärt werden muss 😄 ich warte einfach mal ab!

score 1 · Answer 19 · 2024-03-04T23:38:41Z

Steht doch Ersterwerb, wenn du schon eine ETW hast, wird es egal sein ob du drinnen wohnst oder wer anderer, soll dann der Mieter "um die 200k umfallen" falls er was bauen will??
Oder zählt die Wohnung gar nicht weil du die 200k willst und der Mieter vlt auch??
LG

score 1 · Answer 20 · 2024-03-05T05:57:23Z

..
agogo schrieb:

Und wie siehts mit den 200.000 Euro Landesdarlehen aus?

Ich zitiere von deinem Link:

"Landesdarlehen mit 1,5% Maximalfixzins: Der Bund ermöglicht den Bundesländern bis zum Ende der FAG-Periode einen Finanzierungszugang für zusätzliche Landesdarlehen mit einem Zinssatz von max. 1,5% und bis zu 200.000 Euro Kreditsumme"

Steht mMn. nicht drinnen, ob das jetzt nur für den Ersterwerb von Eigentum gilt oder nicht? 🤔

Konkreter Fall: Ich habe eine Eigentumswohnung seit einigen Jahren, wohne allerdings nicht darin. Nun bauen ich und meine Partnerin im Herbst ein Haus wo wir dann auch einziehen werden. Würden wir jetzt die 200.000 bekommen oder nicht?

Das wird die Frage aller Fragen, das darf auch jedes Land selbst entscheiden soviel ich mitbekommen habe.
Ich hab dem Land geschrieben, die können nix sagen weil sie natürlich erst auf die offizielle Beschlussfassung der Regierung warten müssen.
Und da hier in NÖ ja auch ziemlich alles an irgendeinen Jahres-Brutto-Familien-Einkommen gekoppelt ist, werden wir wohl wieder leer ausgehen. Oder wenn's Einkommensgestaffelt ist bekommen wir vielleicht 10k€ Darlehn, hooray!

score 1 · Answer 21 · 2024-03-05T09:29:16Z

Denke die Ankündigung hat für die FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter zumindest vorübergehend genau den gegenteiligen Effekt:

Eigentlich brauchen sie ja sofort neue Aufträge und jetzt dürften auch noch die wenigen die im Frühjahr unterschrieben hätten auch noch warten oder sieht ihr das anders?