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ja - vor allem finde ich gut, dass sie die 5Y jetzt auch anbieten. Für jene, die das gegenwärtige Inflations- und Zinsszenario als zeitlich begrenzt ansehen eine gute Alternative - und konditionell sehr attraktiv mehr oder weniger "in-line" mit bank99 gepreist. |
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gelten die 3,75 auf 5J auch für Bestandskunden ? |
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wenn der LTV unter 80% ist ja - bei über 80% --> 3,875% bei der 5Y Kondition tut sich die Bank Austria bei Bestandskunden leichter als bei den längeren Bindungen (bei diesen gab (gibt) es gegenüber Neukundengeschäft einen Aufschlag). |
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Ich meine mich zu erinnern, dass du ohnedies schon auf fix geswiched hast? |
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Was bedeutet LTV? |
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Loan to value = aushaftender Kreditbetrag im Verhältnis zum Belehnwert der Immobilie |
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ja auch 3,75 auf 20J viell. kann man ja wechseln. 5J sollte reichen um alles durchgetaucht zu haben. oder ich ärgere mich nach 5 Jahren |
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Das weiß niemand ;). Sollte es aber länger in diesen Regionen bleiben, kann das schon ärgerlich werden. Ich würde vermutlich später auf variabel switchen, falls sich die Lage signifikant ändern sollte. @Veranda: FAQ's: https://www.finanzierungsvermittlung.at/frequently-asked-questions/ Auszug daraus: Was ist die Beleihungsquote LTV? Das sogenannte LTV (= Loan to Value) beschreibt das Kreditvolumen zu Verkehrswert der Liegenschaft. Formel: Kreditbetrag/Verkehrswert lt. Schätzgutachten x100. Beste Besicherung (100%) ist neben einem dementsprechenden Einkommen auch Voraussetzung für eine Top-Kondition Was ist die Schuldendienstquote (DSTI, „debt service to income“)? Diese Kennzahl beschreibt die monatliche Belastung durch Zins- und Tilgungszahlungen und darf maximal 40 % des monatlichen Einkommens betragen. Für Zwischenfinanzierungen und bestimmte Förderdarlehen gibt es seit 01.04.2023 Erleichterungen. Mehr dazu unter: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20011929 |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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problem ist freunde von uns sind 3 Wochen vorher auf 20J fix gegangen mit damals 4,0 bei der BACA. als sie wegen 3,75 nachgefragt haben wollte die BACA schöne 1,5% BAG dafür haben :) als ich fragte was rückkehr zu variabel kosten würde, können sie derzeit nicht voraussagen daher wenn es automatisch auf variabel wechselt kostet es nix, nach 5 Jahren fix wäre die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] 1,5% mal lockere ca. 7000€ bei uns |
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Ich denke, dass der ausstieg aus der fixvereinbarung deutlich mehr als das 1 prozent kosten wird. Das bedenken viele nicht. Und auch die alte variable Kondition verliert man... |
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Die bank wird nich den "spekulationsverlust" übernehmen |
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Ja, die Konvertierung ist auch nur als Option zu sehen. Wenn die Tendenz bzw. die Aussicht aber wie 2011/2012 in Richtung Nullzinspolitik geht, wären die Auflösungskosten der Fixzinsvereinbarung recht rasch egalisiert. Je nachdem wie groß das GAP ist. BTW: bin gespannt, ob in mittlerer Zukunft die Banken Fixzins-Auflösungskosten in voller Höhe an die Kunden weitergeben. Ich denke fast ja. In D ist das ja so der Fall, in Österreich (bislang) nur im Gewerbekundenbereich. |
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kann man auch nicht vorhersagen, da die bankintern entstandenen Kosten (oder auch der entstandene Ertrag) zum Zeitpunkt des Zinswechsels ermittelt werden. Diese hängen von der SWAP-Kurve und auch davon ab, ob überhaupt und wenn ja in welchem Ausmaß bankintern zinsgesichert wurde. |
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Dad wird rechtlich und politisch nicht umsetzbar sein. Die banken werden so viel verrechnen, dass sie die umschuldung gerade nicht auszahlt, also 2 bis 3 % denke ich |
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Das denke ich auch. Aber wer weiß das schon so genau. Abe was ich oder du denken interessiert keinen Menschen😅. Das schon viel eher. Obwohl sich eine Ersparnis von 2-3% jährlich durchaus erzielen läßt, wie der Vergleich 10er vs. 20er Jahre zeigt. Aber auch das weiß keiner, wie das künftig aussieht. Jährlich konsequent sondertilgen was geht, und das Kredit- bzw. Zinsthema erledigt sich so von selbst. |
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Das stimmt natürlich! Das war auch immer unsere Devise, aber bei dieser Inflation und für die restliche Laufzeit von etwa 15 Jahren 1% fix merke ich, dass wir es irgendwie nicht mehr machen. Irgendwie "ärgert" es mich, aber andererseits erscheint es mir sinnwidrig. Steckt jemand in einem ähnlichen "Dilemma"? |
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Ich habe einen variablen und einen fixen Kredit. Klar mache ich aktuell Sondertilgungen auf den variablen. Aber auch wenn der in absehbarer Zeit getilgt ist, plane ich den fixen über Laufzeit des Fixzinses nicht zu sonderzutilgen, wenn die Zins-/Inflationslage ähnlich bleibt. Auch wenn das Gefühl schuldenfrei zu sein sicher toll ist, der Betrag ist verhältnismäßig klein und es erscheint mir widersinnig wenn es gleichzeitig schon am Tagesgeld praktisch risikolos mehr als 1% gibt. Mein Ziel ist es nur zum Ende der Fixzinsperiode den Restbetrag sofort ablösen zu können. Der Teil wird also risikoarm investiert.
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Das würde ich ebenso tun. Dein risikofreies/-loses Investieren ist im Prinzip nichts anderes als "sonderzutilgen". Du hast halt zwei verschiedene Konten: Kredit- und Sparkonto. Mit dem Vorteil, das GAP zwischen Kredit und Invest an Ertrag mitzunehmen Das wäre vielleicht auch für @Steiermark2020 eine gute Möglichkeit, die Sparquote zu erhöhen und am Ende der Fixzinslaufzeit den Kreditrest fertig tilgen zu können. |
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Wir haben aufgrund von Sondertilgungen zwar bis zum Schluss den Fixzins, aber dennoch passt das risikoarme Anlegen zurzeit eher zu unseren Bedürfnissen. Für ertrag- und damit risikoreichere Anlegemethoden sind wir zurzeit noch nicht informiert genug und es fehlt einfach die Zeit. Hat da zufällig jemand einen Tipp bezüglich Lektüre, Podcast, Forum? |
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https://www.justetf.com/de/academy/etf-for-beginners.html Da findest du schon sehr viel gebündeltes Wissen. Gerd Kommer' s Weltportfolio: https://www.wikifolio.com/de/de/blog/gerd-kommer-weltportfolio-schritt-fuer-schritt-anleitung Da gibt' s noch sehr viel Lektüre im Netz. Aber da kannst du dich mal in die Materie einarbeiten. Lg
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Der Wunsch schuldenfrei zu sein ist mehr als verständlich, aber diesen Sondertilgungswahn sollte man tatsächlich immer durchrechnen. Wer wie hier angemerkt 1% Fix hat, schenkt grundsätzlich Geld her wenn er sondertilgt. Wenn risikoarmes Anlegen zu euren Bedürfnissen zählt dann wunderbar, Sparbuch mit Bindung, dazu vielleicht noch Bausparen, dann habt ihr schon mehr davon. Wenn ihr mehr Risiko gehen wollt - Lektüre gibt es mehr als genug. Z.B. in die Welt von ETFs hineinlesen (justetf.com/at erklärt das eigentlich recht gut) - damit kann man ohne viel Zeitaufwand und Gebühren (z.B. bei Flatex) auf ein breit gestreutes Aktienportfolio setzen und hat über einen Zeitraum von 15-20 Jahren (das ist zeitlich oft ähnlich wie eine Fixzinsperiode) gute Chancen über Inflation und Zinsen zu liegen (zumindest war es in der Vergangenheit so - also keine Garantie!). Wichtig ist dass du Zeit hast - wenn du glaubst dein Geld in den nächsten 5 - 10 Jahren zu brauchen dann ist es eher ungeeignet weil man dann vielleicht in einem schlechten Moment verkaufen muss Ich habe selbst einmal ein Thread zu der Thematik gestartet, wenn du Zeit und Muße hast, steht da viel interessantes drinnen: https://www.energiesparhaus.at/forum-risiko-streuen-investieren-anlegen/56209_14
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