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Ich kenne nur eine heimische Bank, die im besten Fall 3,75% für 10Y fix anbietet - und die orientiert sich bei der Pönaleverrechnung im Rahmen von Sondertilgungen wie alle anderen Banken an die gesetzlichen Vorgaben (und verrechnet auch). |
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Und auch ich keine keine, die darunter anbietet. |
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Der 10 Jahres Swap ist seit Jahresbeginn recht ordentlich gesunken. Besteht die Chance dass die Fixzinskonditionen auch wieder etwas sinken oder geben die (bösen 😚) Banken das nicht so schnell weiter? Weiß jemand ob der Umstiegszins von fix auf var. bei der BA immer noch bei 4,125% auf 20 Jahre liegt? Vielen Dank! |
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Derweil weiß ich (noch) nichts gegenteiliges - wenn es auf diesem Niveau stagniert und nicht wieder steigt, gehe ich aber schwer davon aus, dass es wieder zumindest Richtung 3,5% geht. Auch das ist derzeit noch so. |
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Sparzinsen geben die ja auch nur im Schneckentempo weiter. Der Spread ist halt ein gutes Geschäft für die Banken. Strong long in Bankaktien! |
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Deine Quelle wär interessant. Wie die beiden Experten bereits geschrieben haben scheint das ja eher nicht zu stimmen... |
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Zumindest seit der Finanzkrise 2007/2008 waren europäische Banken ein sehr schlechtes Investment. Geld verdient wird seit Jahren in ganz anderen Sektoren.  Sorry für das off-topic, aber man kann "den Banken" vieles vorwerfen, aber sicher keine übermäßige Performance im jahrelangen Nullzinsumfeld. |
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Ist aber auch nicht verwunderlich bei fallenden Zinsen und sogar negativ Zinsen die letzten Jahre. Der gute Gasselsberger F. hat seine Oberbankaktien gekauft, er weiß offensichtlich etwas und bewies auch mit Lenzing und der Voest ein goldenes Händchen. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2023 |
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Naja, der muss auch mit gutem Beispiel vorangehen.😉 Voest kam vor rund 5-6 Jahren von rund 55 €, um auf rund 35 € zu fallen und dann 2020 das ATl auf rund 16,.. € zu markieren. Nunmehr steht sie bei unter 30 €, auch erst seit kurzem. War eine meiner jahrelangen Depotleichen, die ich mit 10% Minus viel zu spät abgestoßen habe. |
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Der aktuelle 10Y SWAP liegt in etwa auf dem Stand vom Ende des vergangenen Novembers .... und da lag beispielsweise bei der Bank Austria die bestmögliche Zinskondition (ab 25.11.) ebenfalls bei den aktuellen 3,75%. Der Druck zur Kreditvergabe "um jeden Preis" ist seit dem deutlichen Zinsanstieg 2022 mal "aus dem Kessel" - daher erfolgt die Anpassung gefühlt zögerlicher als man es aus der jüngeren Vergangenheit bislang kannte. Freilich - wenn der Zinsmarkt noch weiter rückläufig sein sollte, wird sich das am Ende trotzdem auch auf die Fixzinskonditionen auswirken. War bis Ende der vergangenen Woche zumindest noch so - bin grad deswegen auch immer wieder am Umschulden. Ja, wobei die Oberbank ist mir da überspitzt formuliert irgendwie "unheimlich" - weiß nicht, wie da in der Vergangenheit bei weitestgehend restriktiver Kreditvergabepolitik und "magerer" Kondition die Aktivseite (= Finanzierungsseite) ordentlich bedient werden konnte - und die hat in den Nullzinsjahren den Großteil des Zinsbeitrages erwirtschaftet. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Das habe ich mich auch schon des Öfteren gefragt. Vermutlich durch ein relativ hohes Fimrenkundengeschäft und auch Vermittlertätigkeit von Versicherungsprodukten. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ja - entweder Firmenkundengeschäft und/oder großartige Beteiligungserträge. Müsste man sich die Bilanzen anschauen. Das Dienstleistungsgeschäft (Versicherungen, WP, etc.) ist zwar auch sehr wichtig, macht aber bei den Regionalbanken gewöhnlich nicht mehr 50% des Zinsbeitrages aus. |
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Umschulden von der BA weg wegen dem nicht gerade guten internen Umstiegszins von 4,125 oder? |
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Richtig |
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Hi, also laut telefonischer Vorabauskunft 3,9% auf 10 Jahre und so wie es verstanden habe auch auf 15 Jahre. Verlangen Banken hierfür normal eine Gebühr für den Umstieg? Vororttermin habe ich nächsten Dienstag. |
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Hi, fein, habe ich gestern erfragt, dürften wieder fix anbieten👍. Kann sein, dass eine kleine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] fällig wird, aber sicher nicht dramatisch. Halt uns am Laufenden mit dem Ergebnis. Lg |
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Habe vor ca 3 Monaten BA intern von variabel auf 10 Jahre Fixzins geswitcht. Hab jetzt schon 3 Sondertilgungen durchgeführt und jedesmal wurde die Rate verkleinert - obwohl Fixzins (= fixe Rate). Hab jetzt bei BA um Laufzeitverkürzung bei Sondertilgung gebeten und folgende Antwort bekommen: "Leider ist ihr Anliegen technisch nicht umsetzbar. Die Gutschriften werden immer automatisch ratenreduzierend verbucht" Das darf doch nicht wahr sein? |
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Auch wenn die mangelnde Flexibilität mühsam ist, einfach einen Dauerauftrag in Höhe der Differenz als Sondertilgung aufsetzen. Ist zwar ne Endlosschleife, da die BA die Rate weiter reduzieren wird und Du den Dauerauftrag entsprechend erhöhst, aber der Aufwand ist auf Deiner Seite überschaubar und führt vllt irgendwann zur Einsicht? Technisch geht nicht heißt ja nur es ist Arbeit die sie sich nicht machen wollen. |
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Ich hab am 11.01. interessehalber nachgefragt bei meiner BA-Beraterin - Auskunft: "4,375 % auf 20J. - kürzere Laufzeiten derzeit nicht möglich." Vermutlich weil ich nicht best-case Kunde bei BA bin oder? (Differenz zu 4,125) ? |
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Das wird neben dem Marktzinsniveau auch davon abhängen, welchen Deckungsbeitrag die Bank mit dir erwirtschaftet (allenfalls auch unter Berücksichtigung zusätzlicher Produkte, die du dort abgeschlossen hast) und welches bankinterne Rating du hast. Frag nochmal an - am 11.01. war die SWAP-Kurve noch etwa 15 Basispunkte höher. |
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Danke für die Infos - ich habe derzeit aber nicht vor umzusteigen. Die letzte schlechte (und sehr teure) Entscheidung habe ich im April/Mai (?) vorigen Jahres getroffen als ich ein Umstiegsangebot von 2,1 fix noch ausgeschlagen habe in der Meinung - das ist ja viel zu hoch :D tja .... und danach ist der Zug recht schnell abgefahren in Richtung 3+ % |
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