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meiner Erfahrung nach haben gerade aber auch vereinzelt die "Platzhirsche" z.B. den 15Y-Fixzinssatz im Programm. Alternativen gibt es jedenfalls wie erwähnt. |
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hallo! Meine bank hat derzeit folgende sonderkondition. Etwas besseres werde ich kaum bekommen oder? Danke für eure Einschätzung! LG ------- Kredithöhe: EUR 425.000,00 Auszahlungsbetrag: EUR 414.243,00 Ratenhöhe: EUR 1.744,00 Ratenperiode: monatlich Ratenanzahl: 420 Erste Rate am: 01.05.2025 Laufzeit bis: 01.04.2060 Sollzinssatz: 3,3750 % p.a. Bearbeitungsentgelt: EUR 4.250,00 Kontoabschluss: vierteljährlich Kontoführung: EUR 107,70 p.a. Effektiver Jahreszins: 3,6958 % p.a. Gesamtbetrag EUR 732.463,00 Sollzinssatz ist fix für die gesamte Laufzeit. Sie können bei uns auch während der Fixzinsphase Sondertilgungen bzw. vorzeitige Rückzahlungen pönalefrei leisten, ausgenommen bei Umschuldung(en) durch Fremdbank(en). Als Sicherstellung gilt hier eine Pfandrechtseintragung im Höchstbetrag von EUR 510.000,00 als vereinbart. |
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Ich vermute auf den gängigen Portalen hast du eh mal geschaut welche Konditionen die dir anbieten würden. Was ich noch empfehlen kann ist sich einmal direkt bei der Bank Austria melden, aber auf keinen Fall auf den HomeStory Link klicken, da bekommst du schlechtere Konditionen! Einfach "Finanzierung mit Beratung" auswählen. Vor ein paar Wochen hatten die noch 25 Jahre mit 3,15%, das war besser als alles was ich in den Portalen gesehen hatte. Probieren kannst du es ja mal :) |
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| Hallo MarkE, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die deutschen 10-jährigen Staatanleihen sind ja durch die Turbulenzen der letzten Tage wieder etwas gesunken. Hat das dann auch eine Auswirkung auf die Zinssätze oder reagiert der Markt hier träge? |
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Da schlägt die inverse Zinsstruktur am langen Ende der Kurve voll zu, die im Vergleich zu den 25Y Fixzinssätzen nochmal etwa 0,10% tiefer ist. Die lange Zinsbindung ist aber kein Problem, da insofern ist das in meinen Augen ein sehr gutes Angebot. nicht nur die 10-jährigen - entlang der kompletten Renditekurve sind die Renditen merkbar zurückgegangen. kommt drauf an: Jene Banken, die nahe am jeweils aktuellen Zinsmarkt preisen bzw. in kürzeren Intervallen auf Änderungen reagieren, werden die "neue Situation" (falls diese Bestand haben sollte) baldigst in ihren Konditionen einpreisen. |
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Die aktuellen SWAP-Sätze findet man hier: https://www.sparkasse.at/investments/maerkte/maerkte-im-ueberblick/geld-und-kapitalmarkt Wie sich die Fixzinsen entwickeln, kann bei diesen Turbolenzen keiner seriös vorhersagen. No Chance. Das war ein kurfristiges online-Angebot, um die Nachfrage Hypothekarkredit in Verbindung mit Gehaltskonto (-20 Basispunkte) und zu den damals gültigen SWAP's zu testen, bevor die Ausrollung österreichweit gestartet werden sollte. Meines Wissens nach auf 100 Fälle beschränkt. |
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so schnell geht´s, die erste "meiner" Kooperationsbanken hat schon gesenkt - um 1/8% über alle Fixzinslaufzeiten (von 5Y - 25Y). |
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Ja klar, da gibt es zig Unterschiede. Eine B..... passt z.B. jede Woche an, die V.......Wien einmal im Monat, wieder andere täglich. Uswusf. |
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ja, wie angekündigt - im konkreten Fall ist das eine Bank, die regelmäßig zeitnah "am Markt" anpasst (eine Hypo) - freilich dann auch wieder, falls es "nach oben" geht. |
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Wenn da was dran ist gibt es Hoffnung, dass die Zinsen wieder sinken. https://www.br.de/nachrichten/wirtschaft/was-der-boerseneinbruch-fuer-die-bauzinsen-bedeutet,UhgeJex |
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Wäre fürs Refinanzieren eh nicht schlect, momentan sind wir auf 2.7% fix (10J). Bei 1.5% fix schulden wir sicher um. Aber ob es soweit kommt...na ja...fraglich. |
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Best Case Szenario für mich wären stark fallende Kurse zum Nachkaufen (Habe Ende Juli alles verkauft wegen Hauskauf) und gleichtzeitig stark sinkende (langfristige)Zinsen fürs Umschulden😅 Aber glaube ich ehrlich gesagt leider nicht... |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2025 |
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Die Kurse sind stark gefallen und ebenso stark zurückgekommen 😀. Ob aber die SWAP' s stark fallen werden? How knows ... |
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Danke. Was ist der Nachteil für die neue Bank? bzw wieso macht es keine mehr? und ich habe es heute mit einem befreundeten Juristen diskutiert, der meinte da fällt trotzdem die Grundbuchseintragungsgebühr an, wisst ihr evtl wo das steht, dass diese bei Forderungseinlösung nicht anfällt? |
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How....😂... who natürlich 🙃. Macht keine meiner Banken mehr seit vielen Jahren. Warum? KA GB-Gebühr fällt bei der FE keine an, deswegen macht(e) man das ja😉 |
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gerne, weil das bei der Einlösung der Forderung einen ziemlichen Aufwand für die Bank bedeutet. Die neue Bank bezahlt im Zuge der Umschuldung die Schuld des Kreditnehmers und stellt ein Einlösungsbegehren. Und da kommen dann in Folge die Feinheiten des ABGB zum Zug, die es für die einlösende Bank in der Folge aufwändiger gestaltet, die Sicherheit zu verwerten, als wenn sie ein hypothekarisches Pfandrecht gleich zu ihren Gunsten im Grundbuch eingetragen hat. Kosten beim Grundbuch fallen i.d.R. an, wenn eine Änderung des Grundbuchstandes durchgeführt werden. Nachdem sich beim Grundbuchstand nichts ändert, fallen auch keine Kosten an. |
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die nächste Bank passt per heute ihre Konditionen an die derzeitige Zinslage an: Bei Gehaltskontowechsel und LTV unter 80%: 5Y fix: ab 2,99% (vorher 3,28%) 10Y fix: ab 3,38% (unverändert) 25Y fix: ab 3,38% (vorher 3,48%)
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Hier wird immer vom Sollzins gesprochen, richtig? |
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Richtig. |
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stets, da der Effektivzinssatz neben den Gebühren von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird, wie Kredithöhe, Gesamtkreditlaufzeit, Fixzinsperiode, Zinsaufschlag variabel verzinste Anschlussphase, Inanspruchnahme Gerichtsgebührenbefreiung, etc. |
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Ist nehme ich an derzeit die "beste" Rate am Markt ?🤔 |
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