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Aber auch "nur", weil es bei fallenden Zinsen jederzeit die Möglichkeit einer Sondertilgung mit einer maximalen Pönale von 1% gibt (ich bin gespannt ob das in Zukunft so bleiben wird). Ansonsten würde ich keine 25J fix mit 3,5% abschließen. |
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stimme ich voll überein ist gesetzlich vorgegeben Das ist abhängig von der jeweils individuellen Markterwartung. Alternativ kann man natürlich nach wie vor variabel gehen. |
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Logisch. Die Differenz iHv. 0,75% pro Jahr ist aber eine Ansage. Sollte es wirklich auf einem ähnlich hohen Niveau über (viele) Jahre gehen --> abgesichert und fast schon als Inflationsschutz zu sehen (dementsprechende Lohnabschlüsse angenommen). Ansonsten die 3-4% Umschuldungskosten in Kauf nehmen zu einem späteren Zeitpunkt, denn in 3 Jahren hat man den Unterschied 15 vs. 25J FIX (aktuell) kompensiert. |
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Wüstenrot hat angekündigt, die Konditionen nach oben anzupassen. Detailnews folgen nach Erhalt. Wer aktuell dort in Gesprächen oder Verhandlungen ist und sich die 3,8% auf 20Y fix im besten Fall sichern möchte, sollte raschest einreichen. |
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BAWAG macht eine Mini-Anpassung: +0,05% |
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Kleinvieh...  macht auch Mist...  Immerhin ein guter 100er im Jahr mehr. |
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Grad heute wieder mal aus Interesse nachgefragt - aktuell bei 4 % auf 20 J. Neu ist eine einmalige Gebühr von 400 Euro - bisher wurde der Umstieg von var. auf fix immer kostenlos angeboten. |
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Das war aber nicht immer so bzw. nicht Usus. |
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Gibt es einen Grund warum die SWAP Kurse momentan so hoch fallen? |
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ja, heute sind die US-Arbeitsmarktdaten aus dem Februar veröffentlicht worden. Zwar gibt es 311.000 mehr geschaffene Arbeitsplätze (erwartet 225.000), jedoch steigt Arbeitslosenquote auf 3,6% (erwartet 3,4%) und die Stundenlöhne auf Monatsbasis stiegen um 0,2% (erwartet 0,3%).  Dies macht den Markt erstaunlicherweise euphorisch, dass das Zinsanhebungstempo gedrosselt werden könnte - daher sind auch die Terminmarktsätze für die Fed Funds Rate (= US-Leitzinssatz) auch etwas zurückgekommen...  ... was sich auch auf den EUR-Zinsmarkt auswirkt. Generell muss man aber sagen, dass sich seit etwa einem halben Jahr die Trading Range der "langen" Zinsen (z.B. dargestellt am 15Y SWAP) zwischen etwa 2,5% und 3,3% verhält. Heute preist der Markt halt wieder etwas mehr Euphorie ein.
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Ich schätze die Arbeitsmarktdaten als "gemischt" ein und halte den Rückgang der Swaps für eine direkte Auswirkung auf die Vorgänge bei der Silicon Valley Bank. Es wird extrem spannend, wie das weiter geht. Die Notenbanken werden nur sehr eingeschränkt helfen können, da sie sich in guten Jahren den Spielraum nicht geschaffen haben.
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Liebes Forum! Ich bin schon lange ein begeisterter Mitleser hier im Forum und auf Fragen zu meinem Hausbauprojekt hab ich hier viele hilfreiche Antworten gefunden – Tolles Forum und ein Lob an die aktiven User. Jetzt aber zu meiner ersten Anliegen. Positive Message vorneweg - wir werden im April in unser Haus einziehen Unser Finanzierung ist aktuell wie folgt aufgebaut.
Da ein Teil des EK aus dem Erlös vom Verkauf der Eigentumswohnung kommt, war eine Zwischenfinanzierung notwendig. Ich wollte auch diese fix und hätte die Pönale in Kauf genommen. Ich haben mich dann leider zu einem Kontokorrentkredit „hin beraten“ lassen, um nicht unnötig hohe Gebühren für die Zwischenfinanzierung (Eintragung, BAG etc.) zahlen zu müssen. Rückwirkend betrachtet ein Verlust von bereits 60k€ über die Laufzeit 🤦. Jedenfalls werden wir zu den 490k€ fix verzinst noch weitere 160k€ benötigen. 120k€ waren geplant, aber in Anbetracht der Inflation verschmerzbar. Der Kontokorrentkredit läuft noch bis Ende 2023. Ich rechne dann mit einem var. Kredit inkl. Provision von 6%. Gemessen an den aktuell hier genannten fix Konditionen überlege ich mir aber jetzt gleich die 160k€ mit einem fixen Zinssatz zu fixieren. Ich glaub ja mittlerweile nicht mehr, dass ich die nächsten 5J bei einer variablen Verzinsung bei effektiv <4% aussteige. Was meint ihr? Soll ich mir jetzt was fixes für 25J suchen oder schaut das Angebot Ende 2023 besser aus? Danke |
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| Hallo ichbauhaus, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ein Kontokorrentkredit ist an ein Girokonto gebunden. Ich hoffe doch nicht, dass du das so gemacht hast, das hättest du ja einen Zinssatz in Höhe von xxxx (!). Üblicherweise werden ZwiFi's mit einem Bau-Wohnkonto gelöst, dessen Aufschlag iwo zwischen 1 und 2% liegt. Und ja, zu einem Großteil sind diese auch variabel verzinst (Indikator von 1 bis 6-ME möglich). Was genau ist jetzt das Problem? Die Wohnung ist noch immer nicht verkauft? Du willst die ZwiFi verlängern, also die Laufzeit, und mit fixen Zinsen versehen? |
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Die Frage aller Fragen und wie immer eine Wette gegen den Markt. Nicht nur, dass die "kurze" Seite (Leitzinssatz, EURIBORs, etc.) stark in Bewegung ist - auch die Bewegung der "langen" Seite (SWAPs bzw. generell die Steilheit der Zinskurve) kann wieder intensiver werden, was die Zinskosten weiter zu verteuern droht. Am Ende ist es (auch wie immer) eine Frage eurer persönlichen Zinsmarkterwartung und des gewünschten Wohlgefühls planbarer Zinskosten. Betreffend suche nach Alternativen: Eine neue Bank bewertet euer Objekt abzüglich der vorhandenen Vorlasten. Wenn sich vom Belehnwert her ein zweiter Rang ausgeht, dann kann das Ausweichen auf ein Alternativinstitut (vorausgesetzt die Zinskondition ist bedeutend besser als jene bei der aktuellen Bank) für diesen Teil der Finanzierung natürlich sinnvoll sein. Wenn nicht, dann bleibt euch ohnehin nur die derzeitige Bank. |
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Danke für eure schnellen Antworten. Konkret steh im Vertrag "revolvierender Kontokorrentkredit Rahmen" gebunden am 3M Euribor mit 1,625% Aufschlag, also eh so wie von dir beschrieben. Die Wohnung ist glücklicherweiße schon vor Baustart verkauft worden, aber noch nicht übergeben, daher sind bis auf die Anzahlung noch 90% für die Wohnung noch nicht bezahlt. Bei Übergabe fließt der Restbetrag, und das Baukonto wird weitesgehend getilgt. 160k€ sind dann aber noch für Haus zu finanzieren. Die Arbeiten fallen teilweise erst übers Jahr an. Ich habe jetz die Möglichkeit das Bau-Konto bis Ende 2023 zu den genannten Konditionen weiterlaufen zu lassen und mich dann um eine Fianzierung für die 160k€ umzusehen oder jetzt. so was habe ich fast befürchtet und ist umso ärgerlicher, da ich ja dann den Konditionen meiner jetztigen Bank ausgeliefert bin. Bei 30%EK, gehe ich aber davon aus, dass die Bewertung eine Belehnung in der Höhe zulässt. Wie stehts mit den Banken um die Motivation im zweiten Rang reinzugehen? Wenn du Bewertung es zulässt, sollte dies ja kein Risiko für die Bank sein. |
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richtig, wenn die Bewertung passt, dann wird sich auch eine Bank finden lassen, die in den zweiten Rang geht (Leistbarkeit, Schuldendienstquote, Bonität, etc. natürlich vorausgesetzt). |
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Ok, das erklärt einiges. Der genannte Zinssatz und Inidkator sind durchaus gängige Praxis. Das heisst konkret, ich wollt das Bau-Wohnkonto abdecken und die 160K langfristig ausfinanzieren. Wie Li schreibt, wenn die Besicherung dementsprechend ist, kann sich die Bank (Austria z.B.) auch in den 2. Rang stellen. Somit bist du deiner aktuellen Bank nicht ausgeliefert. |
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😀 😀 Danke für eure Einschätzung. Könnte ich eine PN verfassen, würde ich euch anschreiben - PN Feature ist aber noch nicht aktiv bei mir. |
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Dann per Mail, Kontakte sind bei beiden im Profil hinterlegt. Du musst dich halt für einen entscheiden😀 |
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Hatte gerade ein Webinar mit dem BA-Vorstand. Die Info daraus: das Vermittlergeschäft wird forciert, Abläufe weiter digitalisiert und vereinfacht werden, die Durchlaufdauer sollen weiter reduziert werden, um weiterhin die Nummer eins am Markt zu bleiben und auch und die Stellung weiter auszubauen. Fein, das sind gute Neuigekeiten - nicht nur für die Vermittler, sondern auch Kreditkunden.😊. Das Wertpapier-Vermittlergeschäft wird hingegen eingestellt. |
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