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Also gilt es DOCH - weil ja das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz gilt? |
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@andi102 der Abs 4 betrifft die Kündigung, nicht die Teilrückzahlung. Der Absatz den du hier versuchst recht kreativ auszulegen, regelt die Teilrückzahlung überhaupt nicht und verweist auch nicht darauf. |
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ja - genau - so lese ich das: Gesetz gilt für Kredite mit grundbücherlicher Besicherung (das kann auch ein Verwendungszweck von z.B. Finanzierung GmbH-Anteil sein, der hypothekarisch besichert ist) oder eben zum Erwerb "unbeweglicher" Eigentumsrechte (= Kauf ETW, EFH, etc.). Das HIKrG ist deshalb ja die genaue "Ausformulierung" des Verbraucherkreditgesetz - im §1 formuliert: ... bestimmte Gesichtspunkte von Verbraucherkreditverträgen und anderen Formen der Kreditierung zu Gunsten von Verbrauchern... |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Alles nicht so einfach, ich werds die Möglichkeit einer Sondertilgung jedenfalls definitv explizit anfragen. Noch eine Frage zu Sondertilgungen bei Fixzinskrediten bevor ich meine Bank kontaktiere. Bei Zahlung einer SoTi ist es ja grundsätzlich im Interesse der Bank, lediglich die zukünftigen Raten zu reduzieren, da dadurch die gesamte Zinseinnahmen über die Laufzeit maximiert wird. Ist es auch Usus hier eine Laufzeitverkürzung zu erhalten? Dies hätte dann auch die potentielle Auswirkung, dass der Kredit vor Ablauf der 20Y Fixzinsbindung zur Gänze getilgt wird. |
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Wie ist es eigentlich, wenn ich bei einem Fixzinskredit zB. noch 10k offen, eine Rate von 1k pro Monat (also noch 10 Monate Restlaufzeit) und Geld zum Sondertilgen über habe? Macht es da dann Sinn nur 4k tilgen um dann noch 6 Monate Restlaufzeit zu haben (um der Pönale zu entgehen), oder? Sind zwar noch einige Jahre bis zu dem Punkt, aber wäre nicht uninteressant zwecks Anlagedauer für Festgeld/Staatsanleihen etc. |
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Hier greift § 20 Abs. 3 (1): "Die Entschädigung darf die Zinsen, die der Verbraucher bis zum Ende der Laufzeit des Kreditvertrags für den betreffenden Kreditbetrag hätte zahlen müssen, nicht übersteigen. Sie darf überdies höchstens 0,5% des vorzeitig zurückgezahlten Kreditbetrags, wenn der Zeitraum zwischen der vorzeitigen Rückzahlung und dem vereinbarten Ablauf des Kreditvertrags ein Jahr nicht überschreitet" Bei 10k sprechen wir also von EUR 50 Pönale ... wird allemal günstiger sein als der dann verrechnete Sollzinssatz. |
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wie gesagt: Das gilt auch für das Thema Laufzeitenverkürzung versus Ratenverkürzung. |
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Danke. Ist ein Fixzins mit 20 J. bis zum Schluss und wird nach 15 Jahren abgezahlt sein. Da bin ich dann sowieso über dem 1 Jahr vor Vertragsende 😅 |
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Hallo! Ein Freund ist gerade bei der Suche nach einer halbwegs vernünftigen Finanzierung. An die Profis: Er hat alle Unterlagen beisammen und hätte Interesse an Angebote. Wie lange würde es dauern ein Angebot zu bekommen? lg |
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Hi, wenn die Unterlagen vollinhaltlich vorhanden sind und die Finanzierung mehr oder weniger "komplexfrei" ist, schnellstenfalls binnen Tagesfrist. lg |
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Zusage+Angebot kann in zwei bis fünf Tagen erfolgen, hätte ich gesagt. Plus, wie @LiConsult erwähnt hat, einwandfreier Fall und gut zusammengestellte Unterlagen wären gut. |
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Ja, das stimmt, innerhalb eines Tages. ---> wenn der Freund unselbstständig tätig ist und alle einreichrelevanten Unterlagen vollständig vorhanden sind. |
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BAWAG senkt 08. Februar: 25J FIX ab 3,875% NEU 15J FIX: ab 4,025% 10J FIX: ab 3,975% variabel: ab 1,125% zuzüglich 3-Monatseuribor Alternative zur BAWAG: individell auf Anfrage via PN oder hinterlegten Kondtaktdaten. |
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Eine Frage an die Finanzexperten - muss mittlerweile jeder Kredit in das Deckungsregister eingetragen werden - wie handhabt ihr es mit euren Kunden? Gibt es hier für den Kreditnehmer irgendwelche Nachteile zu beachten? |
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... muss nicht, jedoch: wenn die Forderung (= die konkrete Finanzierung) deckungsstockfähig und somit auch zur Sicherstellung eigener Emissionen geeignet ist, dann hat die Bank refinanzierungsseitig einen Vorteil - und kann diesen dementsprechend auch in Form besserer Konditionen weitergeben. Kreditnehmerseitig gibt es keine Nachteile. |
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in Ergänzung zu LiConsult: bei der BA wäre der Fixzins ohne DR-Eintragung bei 5,25% anstatt derzeit Best Case 3,75%. |
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Konditionenupdate Bank Austria: ab Montag, 13.2. best case 20Y und 25Y fix 3,5%. Kürzere Fixzinsperioden auf Anfrage |
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@LiConsult Gelten die Konditionen auch für Sanierungen oder nur für Neubauten? |
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Das ist überraschend günstig, zieht da die Bank99 auch nach? Damit dürften die variablen Zinsen bald zumindest eine Zeit lang über den fixen liegen. |
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Natürlich bluefox. Und auch für "Selbstständiger baut privat", wenn's die Zahlen hergeben. |
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Die Bank99 kann aktuell nicht mit den Konditionen einer Bank Austria zb. mithalten. Dort gelten aktuell 3.9% fix 15 Jahre und 4.0% fix 20 Jahre. |
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