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Weil der STANDARD anlaßlos wieder einen Artikel raushaut der halt auch zur eigenen Agenda (Eigentum und vor allem Einfamilienhaus sind pöse) passt. Grade im selbstbewohnten Bereich ist das doch ein Nullthema. |
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Ja so sehe ich es auch. Weil die Banken eh im wert gefallene Immobilien erst Recht haben möchten zur Verwertung. Anstatt ihr eigentliches Kapitalgeschäft, wo sie an den Zinsen verdienen, in Ruhe weiterlaufen zu lassen. Und mit jeder SoTi sinkt auch das aufhaftende Obligo weiter, sodass die Bank noch weniger Ausfall zu beklagen hat. Ich empfinde den Artikel auch mehr als eigentumskritische stark linksgerichtete Angstmache. Aber Wien ist halt anders... |
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Noch idiotischer finde ich ja das angehängte Forum, wo fast die Mehrheit von einer sich fortsetzenden Preisexplosion ausgeht. |
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hast du eventuell schon Neuigkeiten? Ich hab das 4,125% Fix Angebot der BA bislang noch ausgeschlagen. In der Hoffnung dass sich bei den Bestandskunden auch was tut - oder zumindest eine andre Bank nachzieht und sich eine Umschulung dann vielleicht doch noch rechnet. |
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Nein. Wie gesagt, das ist nicht definitiv zugesagt! |
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Aktuell Hypo NOE: KLZ 30 Jahre: 3,55% fix 20 J. KLZ 20 Jahre: 3,45% fix 20 J. |
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Ausschließen kann man nichts. Ich sehe noch keine preisrückgänge. Es kann sein, dass firmen sagen, lieber weniger Aufträge, dafür sehr teuer. Wir werden sehen. Bis juni scheint die auftragslage sehr gut zu sein (v.a. gewerblich und öffentlich). |
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Wie kann das sein? Euribor und Swaprates steigen gerade extrem, auch die langfristigen und trotzdem senken die Banken weiter? Wird da die nächsts Bankenkrise herausbeschworen nur um den eh schon maroden Immobilienmarkt künstlich am Leben zu erhalten? |
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Ich gehe nicht davon aus, dass die Banken Geld herschenken. Wie immer ist die Frage woher und zu welchen Konditionen die Bank das Geld bekommt. Nachdem die teils fast keine Zinsen auf Erspartes zahlen, kriegen die da recht billig Geld zum Verleihen. Auch aus der EZB müsste noch günstiges Geld bei den Banken unterwegs sein. Also die Frage ist zu welchem Preis sich die Bank refinanziert ... nicht unbedingt was in irgendwelchen Indizes steht. Wenn Kunden davon ausgehen, dass nächstes Jahr die Zinsen wieder sinken, dann wird eine Bank Fixkredite um 4% wohl nur schwer anbringen. Ein halbes Jahr keine Kredite vergeben spielt es aber auch nicht ... Insoferne wird es auch im Kreditbereich bei Angebot und Nachfrage doch zu einem guten Teil von Markterwartungen abhängen. |
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Gut, da haben wir in den letzten Jahren weitaus extremere Situationen erlebt. Die genannten Konditionen liegen etwa 0,5%-0,7% über den aktuellen Absicherungszinssätzen (SWAPs). Zugegeben - da ist nicht mehr viel Abstand, dennoch lag die Spanne in der jüngeren Vergangenheit laufzeitabhängig temporär teils deutlich darunter. In der bankinternen Kalkulatorik wird dennnoch eine entsprechende Marge hängenbleiben - andernfalls die Kondition nicht vergeben wird. Die Risikoseite ("Bankenkrise") ist naturgemäß durch die hypothekarische Besicherung (mit vollem Belehnwert) beschränkt. |
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Nachdem die Sonderkontingente bankenweit aktuell eher spärlich zur Verfügung stehen, ist es umso erfreulicher, dass Wüstenrot ganz aktuell wieder (bis auf Widerruf) bis zu 50% Schuldendienstquote und bis zu 100% Beleihungsquote offerieren kann - abhängig von der Ratingklasse ... diese wird erst im Rahmen der Einreichung evaluiert. |
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Bin gespannt, wie lange die HYPO diese Kondition offeriert. Leider sind die mittlerweile sehr restriktiv mit der Pönalefreiheit. Strikt 10K pro Jahr, nicht mehr. Keineswegs. Das ist knallhart durchkalkuliert, vermutlich wird es gerade kostendeckend sein. Einige Wochen wurden recht hohe Margen eingepreist, damit ist jetzt wieder Schluss. Kein Geschäft zu machen ist halt auch keine Option. |
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Wir haben über Hypo NÖ unser Hypothekdarlehen finanziert. Wir habens persönlich reinverhandeln können, das wir jederzeit in jeder Höhe pönalefrei tilgen können. Abgeschlossen 2019 mit 1% Aufschlag aufn 3 Monats Euribor und im Jänner 2022 vor der Tragödie in der Ukraine glücklicherweise auf 1,25% fix auf 15 Jahre umgeschuldet für 500€ Einmalzahlung, weil ich davon ausgegangen bin das "nach" Corona die Zinsen steigen werden. Also 2019 war pönalefrei noch möglich anscheinend. |
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Bei variablem Kredit ist doch sowieso jegliche Sondertilgung möglich Pönalfrei oder irre ich? |
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Nur dann, wenn keine Kündigungsfrist vereinbart wurde. Es gibt Banken, die explizit in ihren Verträgen verankert haben, dass wenn eine Kündigungsfrist von höchstens 6 Monaten bei Sondertilgung nicht eingehalten wird, die Pönale anfällt - z.B. BAWAG. |
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Das hatte die Hypo vor Corona oft drin. War somit ein Argument pro Hypo. Aktuell geht da nix mehr. Also gratuliere 👏🤗! |
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Hi, weiß einer von euch den aktuellen bestzinssatz der Volksbank für 15 Jahre fix? |
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Bei der Volksbank (Wien) hängt die Konditionenvergabe neben dem laufzeitabhängigen SWAP bedeutend auch von der Gesamtkreditlaufzeit ab, da die Liquiditätskosten mit dieser steigen und in der dortigen bankinternen Rechenlogik eine gewichtige Rolle spielen. Welche Gesamtkreditlaufzeit? |
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Sind noch 16 Jahre Restlaufzeit es waren 20 |
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Bist du dort Kunde? und noch variabel verzinst? Unter 4% wirst du nichts bekommen, eher Richtung 4,5%. Aktuell liegt der 15J SWAP-Satz bei knapp 3%. |
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Nein habe heute mit meinem Bekannten gesprochen und er meinte, dass er sich das bzgl. variabel auf fix umschulden auch mal ansehen sollte und ob ich weiß was es gibt. |
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